Prisvurdering · 6857 Blåvand

Krogsande 14

Fritidshus · 198 m² · bygget 1967

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 198 m², grund på 2.500 m², 6 værelser, opført i 1967, renoveret i 2024. Beliggende i Varde Kommune (6857). Udbydes aktuelt til 6.198.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1967
Om-/tilbygget: 2024
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 188 m²
Bebygget areal: 188 m²
Grundareal: 2500 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.110.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6857 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.032 kr/m².4.735.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKrogsande gns: 23.810 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 6857-snit 32.331 kr/m²-26,40 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Sidste registrerede renovering: 2024 (2 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2500 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.341.486 kr.

{'label': 'Udbudspris 57% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.198.000 kr / Estimat: 3.957.766 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+241,85 pct. siden jun. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6857 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6857 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 198 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2015 · Alm. Salg: 1.270.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.341.486 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024Ombygning
2015jun.Solgt, alm. frit salg1.270.000 kr.
1999okt.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Krogsande 32 6857 Blåvand	183 m²	264 m	28-11-2025	3.100.000 kr.	16.940 kr./m²
Søren Gades Mark 22C 6857 Blåvand	190 m²	1,1 km	09-02-2025	5.725.000 kr.	30.132 kr./m²
Solhaven 4 6857 Blåvand	210 m²	916 m	23-03-2025	3.450.000 kr.	16.429 kr./m²
Gl Hovej 2B 6857 Blåvand	175 m²	585 m	11-10-2025	4.675.000 kr.	26.714 kr./m²
Søren Gades Mark 28 6857 Blåvand	207 m²	1,2 km	20-04-2026	8.175.000 kr.	39.493 kr./m²
Solsiden 16A 6857 Blåvand	190 m²	1,2 km	26-05-2024	5.365.000 kr.	28.237 kr./m²
Søren Gades Mark 21A 6857 Blåvand	186 m²	1,1 km	20-10-2025	5.600.000 kr.	30.108 kr./m²
Tane Hedevej 37B 6857 Blåvand	171 m²	652 m	25-06-2026	3.965.000 kr.	23.187 kr./m²
Solvænget 4 6857 Blåvand	192 m²	1,5 km	16-04-2026	3.950.000 kr.	20.573 kr./m²
Solhaven 26 6857 Blåvand	181 m²	1,1 km	23-04-2025	3.350.000 kr.	18.508 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6857

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu