Holbækvej 50, 4400 Kalundborg — Villa · 126 m² · bygget 1928 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 788 m², 4 værelser, opført i 1928, renoveret i 1996. Beliggende i Kalundborg Kommune (4400). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.422.000 kr.
Offentlig grundværdi: 605.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.659 kr/m².2.178.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolbækvej gns: 11.143 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 4400-snit 14.883 kr/m²-25,10 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.586.243 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015apr.Ejerandel overdraget
2009sep.Ejerskifte
2003majEjerskifte
1997nov.Ejerskifte
1996Ombygning
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holbækvej 40 4400 Kalundborg	128 m²	169 m	10-06-2025	1.795.000 kr.	14.023 kr./m²
Holbækvej 52 4400 Kalundborg	137 m²	12 m	28-02-2024	1.525.000 kr.	11.131 kr./m²
Holbækvej 135 4400 Kalundborg	122 m²	759 m	09-01-2026	1.550.000 kr.	12.705 kr./m²
Holbækvej 61 4400 Kalundborg	145 m²	62 m	03-11-2025	1.875.000 kr.	12.931 kr./m²
Holbækvej 101 4400 Kalundborg	143 m²	427 m	25-05-2024	1.595.000 kr.	11.154 kr./m²
Holbækvej 64 4400 Kalundborg	158 m²	362 m	15-11-2025	1.695.000 kr.	10.728 kr./m²
Holbækvej 157 4400 Kalundborg	100 m²	2,8 km	06-10-2024	6.550.000 kr.	65.500 kr./m²
Holbækvej 159 4400 Kalundborg	184 m²	2,9 km	09-12-2023	1.250.000 kr.	6.793 kr./m²
Bøgevej 1 4400 Kalundborg	130 m²	205 m	04-06-2026	1.950.000 kr.	15.000 kr./m²
Blegdammen 37 4400 Kalundborg	120 m²	354 m	10-08-2025	1.995.000 kr.	16.625 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu