D B Dirchsens Alle 82

Villa · 154 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 767 m², 4 værelser, opført i 1974. Beliggende i Dragør Kommune (2791).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 767 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.916.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.417.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.522 kr/m².6.982.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetD gns: 35.333 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.131 kr/m²-14,10 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering6.118.931 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+281,59 pct. siden jul. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2006 · Alm. Salg: 1.625.000 kr.
31. jan. 2015 · Alm. Salg: 1.603.550 kr.
I dag · vores estimat: 6.118.931 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jan.Ejerskifte1.603.550 kr.
2010apr.Ejerandel overdraget
2006jul.Ejerskifte1.625.000 kr.
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
D B Dirchsens Alle 119 2791 Dragør	150 m²	34 m	23-01-2025	5.300.000 kr.	35.333 kr./m²
D B Dirchsens Alle 113 2791 Dragør	136 m²	90 m	26-08-2025	5.995.000 kr.	44.081 kr./m²
D B Dirchsens Alle 85 2791 Dragør	130 m²	410 m	09-04-2024	3.695.000 kr.	28.423 kr./m²
D B Dirchsens Alle 7 2791 Dragør	128 m²	1,2 km	10-03-2025	6.345.000 kr.	49.570 kr./m²
Ndr Strandvej 28 2791 Dragør	155 m²	376 m	24-08-2025	7.995.000 kr.	51.581 kr./m²
Rybakkevej 6 2791 Dragør	164 m²	158 m	16-03-2024	4.745.000 kr.	28.933 kr./m²
Nordvænget 4 2791 Dragør	155 m²	648 m	06-02-2025	13.500.000 kr.	87.097 kr./m²
Ndr Dragørvej 147 2791 Dragør	150 m²	566 m	25-03-2025	6.250.000 kr.	41.667 kr./m²
Ryvej 1 2791 Dragør	166 m²	181 m	17-02-2026	6.500.000 kr.	39.157 kr./m²
Nordstrands Alle 19 2791 Dragør	160 m²	522 m	30-10-2025	9.500.000 kr.	59.375 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu