Granhækken 22

Fritidshus · 149 m² · bygget 2016

Om boligen

Fritidshus på 149 m², grund på 2.029 m², 5 værelser, opført i 2016. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2016
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 2029 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.351.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.314.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.220 kr/m².4.832.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGranhækken gns: 42.188 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.667 kr/m²+18,30 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2029 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.125.912 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+345,73 pct. siden mar. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2015 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.125.912 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016Bygget
2015mar.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20161.150.000 kr.
2005jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2016
1985mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2016

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ralstien 28 4500 Nykøbing Sj	139 m²	1,2 km	28-12-2023	2.495.000 kr.	17.950 kr./m²
Fr Schradersvej 1B 4500 Nykøbing Sj	156 m²	1,7 km	04-10-2025	8.950.000 kr.	57.372 kr./m²
Vibo Strandvej 11 4500 Nykøbing Sj	169 m²	1,1 km	14-05-2026	6.650.000 kr.	39.349 kr./m²
Kirchheinersvej 6 4500 Nykøbing Sj	178 m²	686 m	10-09-2026	2.700.000 kr.	15.169 kr./m²
Peter Fiskersvej 14 4500 Nykøbing Sj	138 m²	1,8 km	14-08-2026	14.200.000 kr.	102.899 kr./m²
Topvej 38 4500 Nykøbing Sj	120 m²	805 m	11-09-2024	2.255.000 kr.	18.792 kr./m²
Vibo Skovvej 17 4500 Nykøbing Sj	125 m²	1,1 km	25-06-2025	3.500.000 kr.	28.000 kr./m²
Nordstrandsvej 105 4500 Nykøbing Sj	112 m²	453 m	18-06-2025	2.150.000 kr.	19.196 kr./m²
Drosselholm Skovvej 15, Nygård 4500 Nykøbing Sj	162 m²	1,9 km	24-07-2026	2.675.000 kr.	16.512 kr./m²
Slåenhækken 12 4500 Nykøbing Sj	102 m²	75 m	08-07-2025	2.750.000 kr.	26.961 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu