Samosvej 8

Villa · 158 m² · bygget 1902

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 392 m², 6 værelser, opført i 1902. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1902
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 392 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.594.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.062.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 69.983 kr/m².10.887.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSamosvej gns: 54.429 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 71.060 kr/m²-23,40 pct.
3Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering10.067.188 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+76,62 pct. siden apr. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2015 · Alm. Salg: 5.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.067.188 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015apr.Solgt, alm. frit salg5.700.000 kr.
2004okt.Ejerskifte
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Samosvej 19 2300 København S	140 m²	85 m	17-01-2024	6.350.000 kr.	45.357 kr./m²
Fredenshøj Allé 6 2300 København S	161 m²	339 m	01-10-2024	13.300.000 kr.	82.609 kr./m²
Rodosvej 19 2300 København S	155 m²	371 m	10-03-2024	8.500.000 kr.	54.839 kr./m²
Kretavej 34 2300 København S	167 m²	131 m	22-08-2024	11.700.000 kr.	70.060 kr./m²
Mantuavej 20 2300 København S	156 m²	510 m	11-08-2026	17.200.000 kr.	110.256 kr./m²
Veronavej 18 2300 København S	156 m²	617 m	11-02-2025	10.200.000 kr.	65.385 kr./m²
Engvej 70 2300 København S	155 m²	601 m	15-07-2025	11.100.000 kr.	71.613 kr./m²
Strandlodsvej 114 2300 København S	157 m²	780 m	08-11-2023	11.350.000 kr.	72.293 kr./m²
Italiensvej 47 2300 København S	153 m²	581 m	03-03-2024	9.550.000 kr.	62.418 kr./m²
Grækenlandsvej 69 2300 København S	148 m²	338 m	26-03-2024	9.620.000 kr.	65.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu