Kildemarksvej 46

Villa · 180 m² · bygget 1913

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 2.310 m², 6 værelser, opført i 1913, renoveret i 1972. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1913
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 2310 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 897.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.668 kr/m².2.564.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKildemarksvej gns: 16.058 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.797 kr/m²-14,60 pct.
3Boligareal større end typisk180 m² vs. 155 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2310 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.288.839 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-42,30 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2025 · Alm. Salg: 5.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.288.839 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg5.700.000 kr.
2004sep.Ejerskifte
1972Ombygning
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kildemarksvej 38 4700 Næstved	169 m²	122 m	08-09-2025	3.500.000 kr.	20.710 kr./m²
Kildemarksvej 41 4700 Næstved	145 m²	59 m	26-07-2025	2.050.000 kr.	14.138 kr./m²
Kildemarksvej 109 4700 Næstved	147 m²	669 m	28-09-2026	2.995.000 kr.	20.374 kr./m²
Kildemarksvej 55 4700 Næstved	127 m²	93 m	03-05-2024	1.670.000 kr.	13.150 kr./m²
Kildemarksvej 84A 4700 Næstved	97 m²	337 m	28-10-2024	2.095.000 kr.	21.598 kr./m²
Violvej 21 4700 Næstved	182 m²	590 m	22-07-2026	3.850.000 kr.	21.154 kr./m²
Markstien 12 4700 Næstved	171 m²	421 m	14-11-2024	1.900.000 kr.	11.111 kr./m²
Violvej 36 4700 Næstved	187 m²	671 m	17-09-2026	2.395.000 kr.	12.807 kr./m²
Sterkelsvej 20 4700 Næstved	162 m²	318 m	01-12-2024	2.495.000 kr.	15.401 kr./m²
Nellikevej 23 4700 Næstved	166 m²	496 m	09-02-2026	2.695.000 kr.	16.235 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu