Strandvænget 2, 9300 Sæby — Villa · 181 m² · bygget 1999 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 181 m², grund på 792 m², 4 værelser, opført i 1999. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1999
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 181 m²
Samlet bygningsareal: 181 m²
Bebygget areal: 181 m²
Grundareal: 792 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.641.000 kr.
Offentlig grundværdi: 663.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.092 kr/m².1.941.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetStrandvænget gns: 13.056 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 11.670 kr/m²+11,90 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering2.241.242 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,61 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 181 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2025 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.241.242 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
2017majEjerskifte
1999Bygget
1998aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1999

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandvænget 25 9300 Sæby	163 m²	142 m	15-04-2026	2.095.000 kr.	12.853 kr./m²
Strandvænget 20 9300 Sæby	157 m²	146 m	02-10-2025	2.225.000 kr.	14.172 kr./m²
Strandvænget 11 9300 Sæby	147 m²	46 m	13-06-2025	1.562.500 kr.	10.629 kr./m²
Strandvænget 3 9300 Sæby	247 m²	69 m	22-08-2024	1.600.000 kr.	6.478 kr./m²
Solvænget 29 9300 Sæby	178 m²	222 m	12-08-2024	2.195.000 kr.	12.331 kr./m²
Anton Jakobsens Vej 14 9300 Sæby	182 m²	392 m	15-03-2025	1.298.000 kr.	7.132 kr./m²
Solvænget 4 9300 Sæby	177 m²	263 m	24-07-2025	1.250.000 kr.	7.062 kr./m²
P. Skades Vej 9 9300 Sæby	185 m²	569 m	13-12-2025	3.262.500 kr.	17.635 kr./m²
Solvænget 13 9300 Sæby	168 m²	198 m	26-12-2023	2.500.000 kr.	14.881 kr./m²
Henrik Ibsensvej 23 9300 Sæby	184 m²	685 m	02-10-2023	1.425.000 kr.	7.745 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu