Solvænget 29, 9300 Sæby — Villa · 178 m² · bygget 1985 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 700 m², 6 værelser, opført i 1985. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 178 m²
Bebygget areal: 178 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.886.000 kr.
Offentlig grundværdi: 564.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.473 kr/m².2.357.550 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolvænget gns: 11.684 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 14.113 kr/m²-17,20 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.109.417 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,90 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2025 · Alm. Salg: 2.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.109.417 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg2.195.000 kr.
1985sep.Ejerandel overdraget
Bygget
1981feb.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1985

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solvænget 4 9300 Sæby	177 m²	141 m	24-07-2025	1.250.000 kr.	7.062 kr./m²
Solvænget 13 9300 Sæby	168 m²	90 m	26-12-2023	2.500.000 kr.	14.881 kr./m²
Anton Jakobsens Vej 14 9300 Sæby	182 m²	176 m	15-03-2025	1.298.000 kr.	7.132 kr./m²
Strandvænget 2 9300 Sæby	181 m²	222 m	16-10-2025	2.400.000 kr.	13.260 kr./m²
Strandkanten 65 9300 Sæby	177 m²	495 m	29-05-2024	4.725.000 kr.	26.695 kr./m²
Hans Buchs Vej 6 9300 Sæby	166 m²	220 m	11-06-2026	1.995.000 kr.	12.018 kr./m²
P. Skades Vej 9 9300 Sæby	185 m²	552 m	13-12-2025	3.262.500 kr.	17.635 kr./m²
Baudersvej 17 9300 Sæby	175 m²	780 m	22-04-2025	2.425.000 kr.	13.857 kr./m²
Strandvænget 25 9300 Sæby	163 m²	254 m	15-04-2026	2.095.000 kr.	12.853 kr./m²
Henrik Ibsensvej 9 9300 Sæby	174 m²	757 m	13-12-2025	1.625.000 kr.	9.339 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu