Kalundborgvej 164, 4300 Holbæk — Villa · 119 m² · bygget 1914 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 464 m², 5 værelser, opført i 1914. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1914
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 464 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 646.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.516 kr/m².2.616.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKalundborgvej gns: 21.371 kr/m² (49 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 25.058 kr/m²-14,70 pct.
3Alders-risiko (112 år)Huset er 112 år gammelt (opført 1914). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.272.002 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
2008jan.Ejerskifte
1914Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kalundborgvej 257, Allerup 4300 Holbæk	126 m²	643 m	15-01-2025	1.950.000 kr.	15.476 kr./m²
Kalundborgvej 187 4300 Holbæk	134 m²	170 m	17-02-2026	3.245.000 kr.	24.216 kr./m²
Kalundborgvej 188, Allerup 4300 Holbæk	132 m²	323 m	10-03-2025	2.995.000 kr.	22.689 kr./m²
Kalundborgvej 255, Allerup 4300 Holbæk	107 m²	620 m	04-10-2023	2.395.000 kr.	22.383 kr./m²
Kalundborgvej 103 4300 Holbæk	124 m²	1,1 km	11-12-2024	2.495.000 kr.	20.121 kr./m²
Kalundborgvej 177 4300 Holbæk	99 m²	295 m	07-01-2024	2.450.000 kr.	24.747 kr./m²
Kalundborgvej 80 4300 Holbæk	133 m²	792 m	16-06-2025	2.230.000 kr.	16.767 kr./m²
Kalundborgvej 94 4300 Holbæk	135 m²	668 m	18-08-2025	3.500.000 kr.	25.926 kr./m²
Kalundborgvej 231, Allerup 4300 Holbæk	97 m²	308 m	24-10-2025	2.650.000 kr.	27.320 kr./m²
Kalundborgvej 170, Allerup 4300 Holbæk	145 m²	49 m	05-01-2024	2.250.000 kr.	15.517 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu