Akelejevej 4, 8240 Risskov — Villa · 120 m² · bygget 1985 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 840 m², 4 værelser, opført i 1985. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 840 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.835.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.581.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.525 kr/m².3.888.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAkelejevej gns: 34.118 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 46.807 kr/m²-27,10 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.594.331 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Ejerandel overdraget
1985Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1985

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Akelejevej 2 8240 Risskov	121 m²	33 m	23-09-2025	4.425.000 kr.	36.570 kr./m²
Resedavej 32 8240 Risskov	120 m²	133 m	14-12-2023	3.960.000 kr.	33.000 kr./m²
Nøkkerosevej 8 8240 Risskov	119 m²	92 m	13-03-2024	3.250.000 kr.	27.311 kr./m²
Birksøvej 9 8240 Risskov	122 m²	282 m	31-07-2024	3.600.000 kr.	29.508 kr./m²
Søndersøvej 37 8240 Risskov	118 m²	368 m	14-08-2024	4.045.000 kr.	34.280 kr./m²
Nellikevej 16 8240 Risskov	120 m²	528 m	03-11-2023	3.375.000 kr.	28.125 kr./m²
Resedavej 30 8240 Risskov	114 m²	153 m	10-12-2025	5.450.000 kr.	47.807 kr./m²
Voldbjergvej 21 8240 Risskov	114 m²	360 m	16-08-2025	2.975.000 kr.	26.096 kr./m²
Voldbjergvej 13B 8240 Risskov	115 m²	435 m	18-12-2025	3.055.000 kr.	26.565 kr./m²
Resedavej 15 8240 Risskov	132 m²	125 m	03-04-2024	4.750.000 kr.	35.985 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu