Damagervej 23

Ejerlejlighed · 171 m² · bygget 1963

Om boligen

Ejerlejlighed på 171 m², 5 værelser, opført i 1963. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 238 m²
Bebygget areal: 238 m²
Indbygget garage: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 449.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.541 kr/m².4.905.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDamagervej gns: 54.583 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 21.447 kr/m²+154,50 pct.
3Boligareal større end typisk171 m² vs. 131 m² for sammenlignelige handler (+31%). Justering på basis-pris: -4.6%-4,60 pct.
4Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering3.440.603 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,64 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 171 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2025 · Alm. Salg: 3.498.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.440.603 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg3.498.000 kr.
2019nov.Ejerskifte
2017nov.Ejerskifte
2010sep.Ejerskifte
2005jan.Ejerskifte
1989jul.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Norringholmsvej 32B 8260 Viby J	158 m²	687 m	10-10-2024	8.900.000 kr.	56.329 kr./m²
Kongsgårdsvej 20F 8260 Viby J	139 m²	1,0 km	08-11-2023	2.875.000 kr.	20.683 kr./m²
Søndervangs Allé 14D, 3. 8260 Viby J	140 m²	1,5 km	03-10-2024	3.550.000 kr.	25.357 kr./m²
Markvangen 1B 8260 Viby J	103 m²	12 m	10-03-2025	1.900.000 kr.	18.447 kr./m²
Høskovvej 20, 2. 8260 Viby J	106 m²	582 m	11-12-2024	2.698.000 kr.	25.453 kr./m²
Rosenholms Allé 11, st. 8260 Viby J	226 m²	1,1 km	15-03-2025	8.125.000 kr.	35.951 kr./m²
Viby Torv 1, 2. 8260 Viby J	110 m²	793 m	24-02-2025	13.900.000 kr.	126.364 kr./m²
Grundtvigsvej 20, 2. th 8260 Viby J	114 m²	1,0 km	22-09-2024	2.630.000 kr.	23.070 kr./m²
Markvangen 1A 8260 Viby J	92 m²	6 m	23-03-2025	2.600.000 kr.	28.261 kr./m²
Grøndalsvej 50, 3. mf 8260 Viby J	121 m²	1,4 km	12-11-2025	1.875.000 kr.	15.496 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu