Birkevænget 13, 6800 Varde — Villa · 208 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 208 m², grund på 1.026 m², 6 værelser, opført i 1980. Beliggende i Varde Kommune (6800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1980
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 208 m²
Samlet bygningsareal: 208 m²
Bebygget areal: 139 m²
Grundareal: 1026 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 462.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.318 kr/m².2.497.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBirkevænget gns: 14.697 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6800-snit 13.210 kr/m²+11,30 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.757.135 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Ejerandel overdraget
1980majEjerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkevænget 1 6800 Varde	162 m²	118 m	05-11-2025	2.250.000 kr.	13.889 kr./m²
Frisvadvej 60 6800 Varde	202 m²	122 m	21-03-2024	2.200.000 kr.	10.891 kr./m²
Rosenvænget 31 6800 Varde	204 m²	204 m	01-10-2024	1.775.000 kr.	8.701 kr./m²
Kløverbakken 24 6800 Varde	200 m²	182 m	24-07-2024	2.950.000 kr.	14.750 kr./m²
Rosenvænget 45 6800 Varde	212 m²	336 m	21-12-2023	1.750.000 kr.	8.255 kr./m²
Rosenvænget 20 6800 Varde	199 m²	164 m	22-04-2025	1.625.000 kr.	8.166 kr./m²
Rosenvænget 5 6800 Varde	220 m²	100 m	02-11-2025	2.575.000 kr.	11.705 kr./m²
Nørremarksvej 169 6800 Varde	208 m²	643 m	15-09-2024	3.098.000 kr.	14.894 kr./m²
Gl Møllevej 3 6800 Varde	212 m²	541 m	13-08-2024	4.850.000 kr.	22.877 kr./m²
Frisvadvej 9 6800 Varde	210 m²	657 m	02-07-2026	1.900.000 kr.	9.048 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu