Forsythiavej 8

Villa · 112 m² · bygget 1953

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 925 m², 4 værelser, opført i 1953, renoveret i 1965. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1953
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 925 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.636.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.742.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.190 kr/m².4.391.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetForsythiavej gns: 31.653 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.136 kr/m²-26,60 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.989.679 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,39 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 3.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.989.679 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg3.750.000 kr.
2005sep.Ejerskifte
2003dec.Ejerskifte
1965Ombygning
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Forsythiavej 2 4000 Roskilde	118 m²	63 m	18-12-2023	3.300.000 kr.	27.966 kr./m²
Østre Ringvej 94 4000 Roskilde	110 m²	98 m	03-05-2025	3.150.000 kr.	28.636 kr./m²
Gammel Vindingevej 33 4000 Roskilde	108 m²	248 m	05-12-2023	3.225.000 kr.	29.861 kr./m²
Snerlevej 6 4000 Roskilde	114 m²	460 m	20-07-2026	6.800.000 kr.	59.649 kr./m²
Østre Ringvej 100 4000 Roskilde	104 m²	82 m	10-06-2024	3.175.000 kr.	30.529 kr./m²
Gammel Vindingevej 23 4000 Roskilde	104 m²	189 m	02-11-2025	4.100.000 kr.	39.423 kr./m²
Østervang 94 4000 Roskilde	117 m²	469 m	20-11-2023	3.150.000 kr.	26.923 kr./m²
Anemonevej 25 4000 Roskilde	114 m²	871 m	15-12-2024	5.610.000 kr.	49.211 kr./m²
Munkesøvej 2 4000 Roskilde	112 m²	1,1 km	12-06-2025	5.902.000 kr.	52.696 kr./m²
Bellisvej 14 4000 Roskilde	117 m²	853 m	23-11-2025	5.500.000 kr.	47.009 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu