Rytterbakken 12

Villa · 180 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 865 m², 4 værelser, opført i 1964, renoveret i 1976. Beliggende i Egedal Kommune (3650). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 191 m²
Bebygget areal: 191 m²
Grundareal: 865 m²
Udestue: 11 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 416.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.248 kr/m².4.351.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRytterbakken gns: 25.245 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3650-snit 28.733 kr/m²-12,10 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.377.129 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,85 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3650 (villa)

Markedsudvikling i 3650 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 4.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.377.129 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg4.750.000 kr.
2017jun.Ejerskifte
2005majEjerskifte
2003apr.Ejerskifte
1999apr.Ejerskifte
1976Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rytterbakken 26 3650 Ølstykke	196 m²	72 m	13-05-2025	3.400.000 kr.	17.347 kr./m²
Rosenlundsvej 2 3650 Ølstykke	185 m²	146 m	12-08-2026	5.600.000 kr.	30.270 kr./m²
Rosenlundsvej 2 3650 Ølstykke	185 m²	146 m	16-09-2024	4.700.000 kr.	25.405 kr./m²
Frederiksborgvej 42 3650 Ølstykke	182 m²	484 m	06-09-2025	4.800.000 kr.	26.374 kr./m²
Pomonavej 6 3650 Ølstykke	170 m²	194 m	23-10-2025	5.900.000 kr.	34.706 kr./m²
Vinkelvej 8 3650 Ølstykke	176 m²	489 m	11-12-2025	3.550.000 kr.	20.170 kr./m²
Ryttervænget 58 3650 Ølstykke	177 m²	650 m	20-08-2024	3.375.000 kr.	19.068 kr./m²
Vinkelvej 5 3650 Ølstykke	172 m²	450 m	07-01-2024	2.900.000 kr.	16.860 kr./m²
Emilsvej 55 3650 Ølstykke	180 m²	885 m	10-03-2024	5.795.000 kr.	32.194 kr./m²
Maglehøjvej 4 3650 Ølstykke	174 m²	687 m	22-10-2024	3.495.000 kr.	20.086 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu