Vandmøllevej 46, 8723 Løsning — Villa · 89 m² · bygget 1966 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 89 m², grund på 1.056 m², 5 værelser, opført i 1966. Beliggende i Hedensted Kommune (8723). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Hedensted Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 1056 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.037.000 kr.
Offentlig grundværdi: 374.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8723 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.810 kr/m².1.205.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVandmøllevej gns: 11.004 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8723-snit 12.441 kr/m²-11,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk89 m² vs. 111 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
4Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.043.603 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+30,45 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8723 (villa)

Markedsudvikling i 8723 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. dec. 2025 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.043.603 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, familiehandel800.000 kr.
1999jun.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vandmøllevej 7 8723 Løsning	108 m²	507 m	01-02-2024	600.000 kr.	5.556 kr./m²
Vandmøllevej 13 8723 Løsning	126 m²	452 m	09-04-2026	1.795.000 kr.	14.246 kr./m²
Vandmøllevej 18 8723 Løsning	165 m²	482 m	18-01-2026	1.700.000 kr.	10.303 kr./m²
Vandmøllevej 26 8723 Løsning	170 m²	402 m	11-06-2024	1.990.000 kr.	11.706 kr./m²
Bøgevej 5 8723 Løsning	88 m²	198 m	06-05-2026	725.000 kr.	8.239 kr./m²
Gl Præstegårdsvej 11 8723 Løsning	88 m²	248 m	21-05-2024	620.000 kr.	7.045 kr./m²
Fasanvej 5 8723 Løsning	89 m²	940 m	11-03-2024	1.165.000 kr.	13.090 kr./m²
Lærkevej 11 8723 Løsning	90 m²	911 m	03-06-2024	1.325.000 kr.	14.722 kr./m²
Toftevænget 10 8723 Løsning	89 m²	1,0 km	18-11-2024	810.000 kr.	9.101 kr./m²
Solvænget 2 8723 Løsning	94 m²	858 m	26-06-2025	1.325.000 kr.	14.096 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8723

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu