Merlegårds Vænge 62

Villa · 105 m² · bygget 2005

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 370 m², 4 værelser, opført i 2005. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2005
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 370 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 798.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.200 kr/m².3.484.500 kr.
2Vores vurdering3.913.927 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+3,00 pct. siden sep. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (villa)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. sep. 2007 · Alm. Salg: 2.931.250 kr.
5. dec. 2025 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
28. feb. 2026 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.913.927 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerskifte3.800.000 kr.
2025dec.Solgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
2020dec.Ejerandel overdraget
2008dec.Ejerskifte
2007sep.Ejerskifte2.931.250 kr.
2005Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Merlegårds Vænge 68 2635 Ishøj	105 m²	46 m	03-09-2024	3.310.000 kr.	31.524 kr./m²
Ishøj Bygade 89 2635 Ishøj	106 m²	405 m	27-10-2025	4.675.000 kr.	44.104 kr./m²
Ishøj Bygade 87 2635 Ishøj	106 m²	444 m	15-03-2025	3.300.000 kr.	31.132 kr./m²
Tåstrup Valbyvej 7 2635 Ishøj	114 m²	173 m	24-07-2025	3.100.000 kr.	27.193 kr./m²
Tåstrup Valbyvej 5 2635 Ishøj	116 m²	186 m	13-07-2025	4.200.000 kr.	36.207 kr./m²
Køgevej 249A 2635 Ishøj	111 m²	1,5 km	22-03-2026	4.350.000 kr.	39.189 kr./m²
Baldersvej 15 2635 Ishøj	93 m²	1,3 km	07-09-2025	2.625.000 kr.	28.226 kr./m²
Køgevej 239A 2635 Ishøj	115 m²	1,5 km	11-08-2025	3.615.000 kr.	31.435 kr./m²
Pilegårds Vænge 54 2635 Ishøj	106 m²	2,3 km	06-08-2025	2.995.000 kr.	28.255 kr./m²
Ishøj Bygade 137 2635 Ishøj	77 m²	240 m	17-09-2025	2.675.000 kr.	34.740 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu