Kristiansdals Allé 82, Dalum, 5250 Odense SV — Rækkehus · 87 m² · bygget 1947 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 87 m², grund på 181 m², 4 værelser, opført i 1947. Beliggende i Odense Kommune (5250). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1947
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 87 m²
Samlet bygningsareal: 48 m²
Bebygget areal: 48 m²
Grundareal: 181 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 339.600 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 24 handler i DalumMedian pris/m² for rækkehus i Dalum (5250, sidste 24 mdr.): 32.445 kr/m² × 87 m².2.822.715 kr.
2Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering2.740.159 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerandel overdraget
2022jan.Ejerskifte
2014jun.Ejerskifte
1989feb.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kristiansdals Allé 62, Dalum 5250 Odense SV	87 m²	43 m	08-05-2025	3.300.000 kr.	37.931 kr./m²
Kristiansdals Allé 10, Dalum 5250 Odense SV	87 m²	133 m	05-12-2024	3.502.000 kr.	40.253 kr./m²
Kristiansdals Allé 8, Dalum 5250 Odense SV	87 m²	133 m	17-09-2025	3.495.000 kr.	40.172 kr./m²
Kristiansdals Allé 76, Dalum 5250 Odense SV	89 m²	20 m	03-12-2023	3.250.000 kr.	36.517 kr./m²
Kristiansdals Allé 4, Dalum 5250 Odense SV	84 m²	134 m	11-12-2023	3.195.000 kr.	38.036 kr./m²
Kristiansdals Allé 6, Dalum 5250 Odense SV	91 m²	134 m	11-12-2023	2.825.000 kr.	31.044 kr./m²
Kristiansdals Allé 56, Dalum 5250 Odense SV	95 m²	72 m	15-07-2025	3.450.000 kr.	36.316 kr./m²
Kristiansdals Allé 40, Dalum 5250 Odense SV	98 m²	71 m	09-11-2025	3.809.000 kr.	38.867 kr./m²
Kristiansdals Allé 90, Dalum 5250 Odense SV	132 m²	30 m	05-10-2023	3.312.000 kr.	25.091 kr./m²
Faaborgvej 26D, Dalum 5250 Odense SV	95 m²	446 m	06-02-2024	2.600.000 kr.	27.368 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu