Ole Rømers Vej 23B, 6100 Haderslev — Villa · 157 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 2.541 m², 6 værelser, opført i 1978, renoveret i 1996. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1978
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 2541 m²

Indretning

Badeværelser: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 197.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.283 kr/m².2.214.000 kr.
2Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2541 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.125.969 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Ejerandel overdraget
2018dec.Ejerskifte
2006jan.Ejerskifte
1996Ombygning
1995okt.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandefjordvej 10 6100 Haderslev	161 m²	562 m	23-10-2025	1.700.000 kr.	10.559 kr./m²
Genforeningsvej 10 6100 Haderslev	151 m²	721 m	05-12-2023	2.210.000 kr.	14.636 kr./m²
Sandefjordvej 9 6100 Haderslev	168 m²	562 m	27-11-2023	1.800.000 kr.	10.714 kr./m²
Sandefjordvej 18 6100 Haderslev	141 m²	490 m	14-01-2026	1.930.000 kr.	13.688 kr./m²
Kaj Munks Vej 6 6100 Haderslev	154 m²	1,2 km	09-09-2025	1.750.000 kr.	11.364 kr./m²
Højgårdvej 39 6100 Haderslev	180 m²	211 m	11-06-2025	2.800.000 kr.	15.556 kr./m²
Christian Winthers Vej 4 6100 Haderslev	154 m²	1,2 km	23-05-2024	1.700.000 kr.	11.039 kr./m²
Carsten Hauchs Vej 3 6100 Haderslev	155 m²	1,3 km	04-01-2024	2.725.000 kr.	17.581 kr./m²
H.P. Hanssens Vej 20 6100 Haderslev	150 m²	1,1 km	10-11-2023	3.725.000 kr.	24.833 kr./m²
Sandefjordvej 4 6100 Haderslev	140 m²	620 m	16-03-2025	1.800.000 kr.	12.857 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu