Prisvurdering · 4040 Jyllinge

Kringlevej 23

Villa · 74 m² · bygget 1957

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 74 m², grund på 755 m², 2 værelser, opført i 1957, renoveret i 2002. Beliggende i Roskilde Kommune (4040). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 755 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.852.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.922.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4040 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.987 kr/m².2.416.500 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1957 (69 år). Estimeret renoveringsår: 2002. Signaler: BBR ombygning 2002 (24 år siden — kan trænge til opdatering) · Udbudspris 1.7× over median (44527 vs 26821 kr/m²)+6,00 pct.
3Vores vurdering2.321.304 kr.

{'label': 'Udbudspris 39% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.295.000 kr / Estimat: 2.366.923 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+8,73 pct. siden jul. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4040 (villa)

Markedsudvikling i 4040 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2019 · Alm. Salg: 1.535.000 kr.
31. mar. 2025 · Alm. Salg: 2.135.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.321.304 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg2.135.000 kr.
2019jul.Ejerskifte1.535.000 kr.
2002Ombygning
1998nov.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kringlevej 1 4040 Jyllinge	74 m²	338 m	07-10-2024	1.900.000 kr.	25.676 kr./m²
Kringlevej 32 4040 Jyllinge	79 m²	40 m	04-06-2026	2.850.000 kr.	36.076 kr./m²
Kringlevej 32 4040 Jyllinge	79 m²	40 m	16-11-2024	2.495.000 kr.	31.582 kr./m²
Kringlevej 16 4040 Jyllinge	88 m²	154 m	09-06-2026	2.375.000 kr.	26.989 kr./m²
Lærkevej 18 4040 Jyllinge	74 m²	556 m	01-02-2024	1.925.000 kr.	26.014 kr./m²
Lupinvej 25 4040 Jyllinge	73 m²	549 m	27-05-2024	1.550.000 kr.	21.233 kr./m²
Paulsvej 2 4040 Jyllinge	74 m²	691 m	24-04-2024	1.420.000 kr.	19.189 kr./m²
Lilletoften 6 4040 Jyllinge	76 m²	530 m	22-12-2024	2.495.000 kr.	32.829 kr./m²
Sommervej 1 4040 Jyllinge	75 m²	865 m	02-02-2026	2.655.000 kr.	35.400 kr./m²
Fjordbakken 22 4040 Jyllinge	82 m²	213 m	01-05-2025	4.500.000 kr.	54.878 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4040

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu