Kastanievej 26, 3480 Fredensborg — Villa · 164 m² · bygget 1949 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 695 m², 5 værelser, opført i 1949, renoveret i 2023. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1949
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 695 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 456.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.066 kr/m².4.655.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKastanievej gns: 36.890 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 34.959 kr/m²+5,50 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Sidste registrerede renovering: 2023 (3 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering5.650.324 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,61 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 6.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.650.324 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, tinglyst skøde6.050.000 kr.
2023Ombygning
2021aug.Ejerskifte
2006jun.Ejerskifte
1991nov.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kastanievej 37A 3480 Fredensborg	132 m²	154 m	23-03-2025	3.700.000 kr.	28.030 kr./m²
Stationsvej 6F 3480 Fredensborg	167 m²	262 m	19-12-2023	4.925.000 kr.	29.491 kr./m²
Lykkemosevej 30 3480 Fredensborg	160 m²	318 m	22-11-2023	3.200.000 kr.	20.000 kr./m²
Kirkeleddet 203, Båstrup 3480 Fredensborg	165 m²	486 m	13-03-2026	5.850.000 kr.	35.455 kr./m²
Frederiksyndestvej 10 3480 Fredensborg	165 m²	498 m	01-03-2025	4.900.000 kr.	29.697 kr./m²
Stationsvej 23 3480 Fredensborg	164 m²	614 m	14-09-2025	4.750.000 kr.	28.963 kr./m²
Stationsvej 21 3480 Fredensborg	165 m²	597 m	15-01-2025	4.700.000 kr.	28.485 kr./m²
Nørredamsvej 31 3480 Fredensborg	168 m²	562 m	20-09-2025	5.280.000 kr.	31.429 kr./m²
Hammersvej 3 3480 Fredensborg	159 m²	530 m	06-04-2025	3.500.000 kr.	22.013 kr./m²
Nørredamsvej 9 3480 Fredensborg	155 m²	375 m	07-09-2025	5.750.000 kr.	37.097 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu