Ulstrupvej 4, Ryde

Landejendom · 330 m² · bygget 1900

Om boligen

Landejendom på 330 m², grund på 390.024 m², 9 værelser, opført i 1900, renoveret i 1977. Beliggende i Holstebro Kommune (7830).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Holstebro Kommune

Arealer

Boligareal: 330 m²
Samlet bygningsareal: 189 m²
Bebygget areal: 189 m²
Grundareal: 390024 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Halm

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 5.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.075.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.707 kr/m².8.719.545 kr.
2Boligareal større end typisk330 m² vs. 233 m² for sammenlignelige handler (+42%). Justering på basis-pris: -6.3%-6,30 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)390024 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering12.861.599 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-50,34 pct. siden jan. 1988

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7830 (landejendom)

Markedsudvikling i 7830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 330 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 1988 · Alm. Salg: 1.006.500 kr.
31. aug. 2008 · Alm. Salg: 10.400.000 kr.
5. feb. 2025 · Alm. Salg: 25.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.861.599 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg25.900.000 kr.
2008aug.Ejerskifte10.400.000 kr.
1988jan.Ejerskifte1.006.500 kr.
1977Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stendisvej 22, Felde 7830 Vinderup	293 m²	2,1 km	20-01-2026	23.350.000 kr.	79.693 kr./m²
Holstebrovej 29, Handbjerg 7830 Vinderup	292 m²	2,6 km	10-04-2025	5.400.000 kr.	18.493 kr./m²
Hvolbækvej 4, Ryde 7830 Vinderup	249 m²	1,6 km	21-06-2025	5.900.000 kr.	23.695 kr./m²
Højbjergvej 8, Ryde 7830 Vinderup	195 m²	748 m	21-05-2024	2.145.000 kr.	11.000 kr./m²
Kirkevej 48, Handbjerg 7830 Vinderup	265 m²	3,5 km	26-08-2025	3.725.000 kr.	14.057 kr./m²
Svenstrupvej 9, Svenstrup 7830 Vinderup	188 m²	2,9 km	27-08-2024	20.000.451 kr.	106.385 kr./m²
Holstebrovej 2, Bjert 7830 Vinderup	194 m²	3,2 km	15-10-2024	13.500.000 kr.	69.588 kr./m²
Stendisvej 42, Stendis 7830 Vinderup	215 m²	4,4 km	10-09-2025	2.650.000 kr.	12.326 kr./m²
Holstebrovej 43, Handbjerg 7830 Vinderup	188 m²	3,7 km	03-09-2025	7.300.000 kr.	38.830 kr./m²
Ålvej 26, Ål 7830 Vinderup	248 m²	5,9 km	02-12-2025	3.225.000 kr.	13.004 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu