Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
E

Prisvurdering · 2980 Kokkedal

Avderødvej 29

Villa · 197 m² · bygget 1778

Om boligen

Villa på 197 m², grund på 1.408 m², 7 værelser, opført i 1778, renoveret i 1999. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1778
Om-/tilbygget
1999
Kommune
Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal
197 m²
Samlet bygningsareal
161 m²
Bebygget areal
161 m²
Grundareal
1408 m²
Indbygget garage
28 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
3.000.000 kr.
Offentlig grundværdi
636.500 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.898 kr/m².5.183.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetAvderødvej gns: 28.571 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 37.070 kr/m²-22,90 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk197 m² vs. 158 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.7%-3,70 pct.
  4. 4Alders-risiko (248 år)Huset er 248 år gammelt (opført 1778). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Vores vurdering5.128.994 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,75 pct. siden mar. 2025
777k5,0M9,2M13,4M17,6M19921996200020042008201220162020202431. mar. 20255.500.000 kr.I dag · vores estimat5.128.994 kr.Markedet · 1992938.114 kr.Markedet · 1993777.362 kr.Markedet · 1994928.658 kr.Markedet · 19951.520.446 kr.Markedet · 19961.585.850 kr.Markedet · 19972.022.796 kr.Markedet · 19981.603.974 kr.Markedet · 19992.210.340 kr.Markedet · 20002.227.676 kr.Markedet · 20012.384.094 kr.Markedet · 20022.527.116 kr.Markedet · 20032.606.507 kr.Markedet · 20043.002.871 kr.Markedet · 20053.007.402 kr.Markedet · 20064.316.467 kr.Markedet · 20074.617.286 kr.Markedet · 20083.796.387 kr.Markedet · 20093.121.465 kr.Markedet · 20103.468.382 kr.Markedet · 20113.618.299 kr.Markedet · 20123.347.621 kr.Markedet · 20133.128.557 kr.Markedet · 20143.195.931 kr.Markedet · 20153.218.980 kr.Markedet · 20163.227.057 kr.Markedet · 20173.903.752 kr.Markedet · 20184.299.722 kr.Markedet · 20194.188.023 kr.Markedet · 20203.920.103 kr.Markedet · 20215.043.988 kr.Markedet · 20226.104.439 kr.Markedet · 20235.564.265 kr.Markedet · 20245.332.593 kr.Markedet · 20256.143.248 kr.Markedet · 20267.098.698 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 197 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg
5.500.000 kr.
I dag · vores estimat
5.128.994 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025mar.Solgt, tinglyst skøde5.500.000 kr.
  • 2005apr.Ejerskifte
  • 1999Ombygning
  • 1997aug.Ejerskifte
  • 1778Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Avderødvej 39
2980 Kokkedal		154 m²152 m19-06-20254.400.000 kr.28.571 kr./m²
Avderødvej 32H
2980 Kokkedal		135 m²222 m25-08-20255.250.000 kr.38.889 kr./m²
Avderødvej 31
2980 Kokkedal		125 m²33 m09-05-20253.875.000 kr.31.000 kr./m²
Gunderødvej 13
2980 Kokkedal		175 m²1,1 km17-09-20266.950.000 kr.39.714 kr./m²
Karlebovej 15
2980 Kokkedal		180 m²1,4 km26-01-20255.275.000 kr.29.306 kr./m²
Højager 19, Vejenbrød
2980 Kokkedal		203 m²2,0 km03-01-20245.495.000 kr.27.069 kr./m²
Gunderødvej 54, Karlebo
2980 Kokkedal		160 m²1,1 km21-03-20244.500.000 kr.28.125 kr./m²
Gunderødvej 1, Fredtofte
2980 Kokkedal		157 m²1,2 km07-04-20256.950.000 kr.44.268 kr./m²
Vejenbrødvej 2A
2980 Kokkedal		136 m²388 m09-02-20254.090.000 kr.30.074 kr./m²
Karlebovej 13
2980 Kokkedal		158 m²1,4 km15-04-20255.050.000 kr.31.962 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden