Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 4700 Næstved

Solbakkevej 17

Villa · 148 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 785 m², 7 værelser, opført i 1935. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
2
Byggeår
1935
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
148 m²
Samlet bygningsareal
148 m²
Bebygget areal
74 m²
Grundareal
785 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.970.000 kr.
Offentlig grundværdi
832.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.405 kr/m².2.133.300 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakkevej gns: 17.909 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.845 kr/m²-5,00 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk148 m² vs. 122 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
  4. 4Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  5. 5Vores vurdering2.663.180 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,38 pct. siden mar. 2025
544k1,2M1,8M2,4M3,0M19921996200020042008201220162020202414. mar. 20253.005.000 kr.I dag · vores estimat2.663.180 kr.Markedet · 1992598.068 kr.Markedet · 1993544.048 kr.Markedet · 1994744.736 kr.Markedet · 1995823.028 kr.Markedet · 1996792.244 kr.Markedet · 1997853.960 kr.Markedet · 1998982.424 kr.Markedet · 19991.057.460 kr.Markedet · 20001.139.896 kr.Markedet · 20011.190.660 kr.Markedet · 20021.184.592 kr.Markedet · 20031.288.192 kr.Markedet · 20041.352.720 kr.Markedet · 20051.504.716 kr.Markedet · 20061.971.212 kr.Markedet · 20072.017.536 kr.Markedet · 20082.161.096 kr.Markedet · 20091.647.536 kr.Markedet · 20101.708.808 kr.Markedet · 20111.666.036 kr.Markedet · 20121.221.000 kr.Markedet · 20131.467.420 kr.Markedet · 20141.275.908 kr.Markedet · 20151.401.412 kr.Markedet · 20161.503.976 kr.Markedet · 20171.537.424 kr.Markedet · 20181.752.616 kr.Markedet · 20191.749.804 kr.Markedet · 20201.833.572 kr.Markedet · 20212.004.512 kr.Markedet · 20222.229.176 kr.Markedet · 20232.139.636 kr.Markedet · 20242.157.840 kr.Markedet · 20252.327.004 kr.Markedet · 20262.696.560 kr.Markedet · 20271.872.496 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2025 · Alm. Salg
3.005.000 kr.
I dag · vores estimat
2.663.180 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025mar.Solgt, alm. frit salg3.005.000 kr.
  • 2011majEjerskifte
  • 1995aug.Ejerskifte
  • 1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Solbakkevej 2
4700 Næstved		144 m²126 m27-07-20263.995.000 kr.27.743 kr./m²
Solbakkevej 57
4700 Næstved		153 m²325 m12-05-20242.100.000 kr.13.725 kr./m²
Solbakkevej 75
4700 Næstved		141 m²475 m23-08-20252.295.000 kr.16.277 kr./m²
Solbakkevej 4A
4700 Næstved		173 m²134 m25-06-20263.300.000 kr.19.075 kr./m²
Solbakkevej 60
4700 Næstved		124 m²525 m18-03-20251.795.000 kr.14.476 kr./m²
Solbakkevej 43
4700 Næstved		115 m²211 m21-11-20241.325.000 kr.11.522 kr./m²
Solbakkevej 9
4700 Næstved		109 m²63 m10-04-20241.825.000 kr.16.743 kr./m²
Solbakkevej 45
4700 Næstved		94 m²223 m01-08-20241.498.000 kr.15.936 kr./m²
Solbakkevej 4
4700 Næstved		83 m²114 m30-06-20261.600.000 kr.19.277 kr./m²
Solbakkevej 4
4700 Næstved		83 m²114 m27-05-20261.600.000 kr.19.277 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden