Mynderupvej 45, 9760 Vrå — Villa · 240 m² · bygget 2021 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 240 m², grund på 3.979 m², 4 værelser, opført i 2021. Beliggende i Hjørring Kommune (9760).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2021
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 240 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 3979 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.805.000 kr.
Offentlig grundværdi: 232.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.046 kr/m².1.679.500 kr.
2Boligareal større end typisk240 m² vs. 202 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3979 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.864.184 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,40 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9760 (villa)

Markedsudvikling i 9760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 240 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2025 · Alm. Salg: 2.965.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.864.184 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg2.965.000 kr.
2021aug.Ejerskifte
Bygget
2008majEjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2021
2004jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2021
1994sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2021

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lindager 3, Poulstrup 9760 Vrå	235 m²	5,0 km	13-11-2025	1.575.000 kr.	6.702 kr./m²
Rævebakken 67 9760 Vrå	232 m²	7,2 km	20-12-2023	550.000 kr.	2.371 kr./m²
Sdr Vråvej 138, Refsnæs 9760 Vrå	238 m²	7,6 km	23-09-2024	2.465.000 kr.	10.357 kr./m²
Rævebakken 27 9760 Vrå	220 m²	7,0 km	11-02-2025	3.555.000 kr.	16.159 kr./m²
Foldbjergvej 75, Foldbjerg 9760 Vrå	216 m²	7,2 km	09-06-2024	3.145.000 kr.	14.560 kr./m²
Markager 5, Poulstrup 9760 Vrå	145 m²	5,0 km	22-05-2025	795.000 kr.	5.483 kr./m²
Lindager 13, Poulstrup 9760 Vrå	141 m²	4,9 km	21-09-2025	885.000 kr.	6.277 kr./m²
Engkærvej 1, Poulstrup 9760 Vrå	132 m²	4,8 km	18-03-2024	650.000 kr.	4.924 kr./m²
Søndermarken 8 9760 Vrå	226 m²	8,1 km	17-11-2024	1.550.000 kr.	6.858 kr./m²
Gartnervænget 7 9760 Vrå	240 m²	8,6 km	28-01-2024	1.625.000 kr.	6.771 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu