Ø Gammelby 35, 6261 Bredebro — Villa · 56 m² · bygget 1890 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 56 m², grund på 27.074 m², 3 værelser, opført i 1890, renoveret i 2011. Beliggende i Tønder Kommune (6261).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 56 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 27074 m²
Udestue: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Andet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 380.000 kr.
Offentlig grundværdi: 253.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6261 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.351 kr/m².1.698.150 kr.
2Boligareal mindre end typisk56 m² vs. 82 m² for sammenlignelige handler (-31%). Justering på basis-pris: +4.7%+4,70 pct.
3Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 2011 (15 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)27074 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.974.717 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Ejerandel overdraget
2011majEjerskifte
Ombygning
2003jun.Ejerskifte
1981jun.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndervang 58B 6261 Bredebro	77 m²	7,4 km	21-09-2025	450.000 kr.	5.844 kr./m²
Søndervang 57B 6261 Bredebro	77 m²	7,4 km	27-01-2025	325.000 kr.	4.221 kr./m²
Kystvej 31 6261 Bredebro	55 m²	11,1 km	28-03-2026	297.500 kr.	5.409 kr./m²
Trælborgvej 3 6261 Bredebro	84 m²	7,7 km	27-05-2025	825.000 kr.	9.821 kr./m²
Byvej 12, Ballum 6261 Bredebro	63 m²	11,3 km	12-02-2025	290.000 kr.	4.603 kr./m²
Brede Bygade 58A 6261 Bredebro	90 m²	7,7 km	11-10-2024	3.525.000 kr.	39.167 kr./m²
Brede Bygade 58B 6261 Bredebro	90 m²	7,7 km	11-10-2024	3.525.000 kr.	39.167 kr./m²
Smedevej 2A 6261 Bredebro	90 m²	7,7 km	11-10-2024	3.525.000 kr.	39.167 kr./m²
Smedevej 2B 6261 Bredebro	90 m²	7,8 km	11-10-2024	3.525.000 kr.	39.167 kr./m²
Søndergade 22 6261 Bredebro	100 m²	7,6 km	21-10-2025	694.000 kr.	6.940 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6261

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu