Menu
For mæglere Log ind
Hedegårdsvej 5, Visby
C

Prisvurdering · 6261 Bredebro

Hedegårdsvej 5, Visby

Landejendom · 290 m² · bygget 1840

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 290 m², grund på 548.892 m², 7 værelser, opført i 1840, renoveret i 1979. Beliggende i Tønder Kommune (6261). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1840
Om-/tilbygget
1979
Kommune
Tønder Kommune

Arealer

Boligareal
290 m²
Samlet bygningsareal
223 m²
Bebygget areal
223 m²
Grundareal
548892 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Øvrige renseløsninger: Mekanisk med direkte udledning

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
6.500.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.260.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6261 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.685 kr/m².10.861.800 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk290 m² vs. 202 m² for sammenlignelige handler (+43%). Justering på basis-pris: -6.5%-6,50 pct.
  3. 3Alders-risiko (186 år)Huset er 186 år gammelt (opført 1840). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)548892 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering9.294.244 kr.

{'label': 'Udbudspris 82% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.195.000 kr / Estimat: 11.915.698 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+697,79 pct. siden mar. 2025
319k10,1M19,8M29,5M39,3M19921999200420072010201520182021202423. mar. 20251.165.000 kr.I dag · vores estimat9.294.244 kr.Markedet · 1992430.940 kr.Markedet · 1993876.090 kr.Markedet · 19942.475.150 kr.Markedet · 19994.237.770 kr.Markedet · 20002.121.930 kr.Markedet · 2001760.090 kr.Markedet · 20042.759.060 kr.Markedet · 20051.223.220 kr.Markedet · 20064.919.560 kr.Markedet · 20071.998.100 kr.Markedet · 2008978.460 kr.Markedet · 2009388.600 kr.Markedet · 20101.279.480 kr.Markedet · 20111.619.650 kr.Markedet · 20146.641.000 kr.Markedet · 20153.220.160 kr.Markedet · 201625.782.160 kr.Markedet · 20179.699.340 kr.Markedet · 201823.821.470 kr.Markedet · 2019319.000 kr.Markedet · 20208.223.530 kr.Markedet · 20211.208.430 kr.Markedet · 20223.063.270 kr.Markedet · 20232.749.490 kr.Markedet · 20247.330.330 kr.Markedet · 202513.465.280 kr.Markedet · 202639.280.500 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6261 (landejendom)

Markedsudvikling i 6261 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 290 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. mar. 2025 · Alm. Salg
1.165.000 kr.
I dag · vores estimat
9.294.244 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025mar.Solgt, alm. frit salg1.165.000 kr.
  • 2024dec.Ejerskifte
  • 1987dec.Ejerskifte
  • 1979Ombygning
  • 1840Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Mollerup 1, Visby
6261 Bredebro		235 m²2,2 km16-04-20253.800.000 kr.16.170 kr./m²
Nørby 15, Visby
6261 Bredebro		151 m²1,5 km07-04-20251.760.000 kr.11.656 kr./m²
Harres 59
6261 Bredebro		189 m²6,3 km05-01-202625.600.000 kr.135.450 kr./m²
Bunti 28, Ballum
6261 Bredebro		271 m²10,4 km01-04-202524.343.000 kr.89.827 kr./m²
Sdr Vollum 3
6261 Bredebro		207 m²8,7 km16-11-20254.100.000 kr.19.807 kr./m²
Skast 58
6261 Bredebro		182 m²8,1 km17-02-20251.145.000 kr.6.291 kr./m²
Randerup Østermark 1
6261 Bredebro		194 m²8,9 km07-03-20246.200.000 kr.31.959 kr./m²
Kringlum 3
6261 Bredebro		229 m²11,2 km02-02-202519.825.000 kr.86.572 kr./m²
Randerup 57
6261 Bredebro		180 m²10,1 km10-04-20259.345.000 kr.51.917 kr./m²
Østerende 17, Ballum
6261 Bredebro		186 m²12,0 km13-04-202412.500.000 kr.67.204 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6261

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden