Kratvej 29

Fritidshus · 52 m² · bygget 1942

Om boligen

Fritidshus på 52 m², grund på 665 m², 4 værelser, opført i 1942, renoveret i 2013. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1942
Om-/tilbygget: 2013
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 52 m²
Samlet bygningsareal: 52 m²
Bebygget areal: 52 m²
Grundareal: 665 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 630.000 kr.
Offentlig grundværdi: 198.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.809 kr/m².1.863.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKratvej gns: 23.891 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.594 kr/m²-32,90 pct.
3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Sidste registrerede renovering: 2013 (13 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Vores vurdering1.757.387 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+21,20 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 52 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2025 · Alm. Salg: 1.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.757.387 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Solgt, alm. frit salg1.450.000 kr.
2013Ombygning
2011dec.Ejerskifte
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kratvej 9 4500 Nykøbing Sj	54 m²	225 m	19-02-2025	1.600.000 kr.	29.630 kr./m²
Kratvej 16 4500 Nykøbing Sj	72 m²	187 m	15-12-2024	1.195.000 kr.	16.597 kr./m²
Enggårdsvej 8, Nakke 4500 Nykøbing Sj	54 m²	220 m	04-03-2026	1.700.000 kr.	31.481 kr./m²
Blåbærvej 4A 4500 Nykøbing Sj	50 m²	382 m	20-05-2026	1.875.000 kr.	37.500 kr./m²
Blåbærvej 7 4500 Nykøbing Sj	50 m²	458 m	13-07-2026	2.495.000 kr.	49.900 kr./m²
Blåbærvej 7 4500 Nykøbing Sj	50 m²	458 m	16-07-2025	1.695.000 kr.	33.900 kr./m²
Blåbærvej 15 4500 Nykøbing Sj	50 m²	540 m	12-11-2024	2.655.000 kr.	53.100 kr./m²
Brombærvej 54 4500 Nykøbing Sj	50 m²	640 m	26-05-2025	1.800.000 kr.	36.000 kr./m²
Ellevej 13 4500 Nykøbing Sj	53 m²	809 m	13-10-2024	1.215.000 kr.	22.925 kr./m²
Flagspættevej 5 4500 Nykøbing Sj	51 m²	912 m	18-05-2024	2.400.000 kr.	47.059 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu