Ledøjetoften 12, Ledøje, 2765 Smørum — Ejerlejlighed · 176 m² · bygget 1920 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 176 m², 4 værelser, opført i 1920, renoveret i 1978. Beliggende i Egedal Kommune (2765).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 182 m²
Bebygget areal: 182 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 802.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2765 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.442 kr/m².3.253.500 kr.
2Boligareal større end typisk176 m² vs. 119 m² for sammenlignelige handler (+48%). Justering på basis-pris: -7.2%-7,20 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.276.168 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2016majEjerskifte
2012aug.Ejerskifte
2009nov.Ejerskifte
1992aug.Ejerskifte
1978Ombygning
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smørum Bygade 15, st. tv, Smørumovre 2765 Smørum	189 m²	3,3 km	03-12-2025	4.600.000 kr.	24.339 kr./m²
Pilekær 8, 2. 3, Smørumnedre 2765 Smørum	133 m²	2,0 km	20-08-2025	4.500.000 kr.	33.835 kr./m²
Pilekær 8, 1. 6, Smørumnedre 2765 Smørum	111 m²	2,0 km	03-09-2024	3.900.000 kr.	35.135 kr./m²
Rytterparken 55 2765 Smørum	108 m²	2,3 km	19-12-2024	2.995.000 kr.	27.731 kr./m²
Rytterparken 56 2765 Smørum	108 m²	2,3 km	18-01-2024	2.750.000 kr.	25.463 kr./m²
Rytterparken 58 2765 Smørum	108 m²	2,3 km	11-01-2024	2.670.000 kr.	24.722 kr./m²
Rytterparken 74 2765 Smørum	108 m²	2,4 km	05-11-2023	2.795.000 kr.	25.880 kr./m²
Rytterparken 85 2765 Smørum	108 m²	2,4 km	16-11-2023	2.830.000 kr.	26.204 kr./m²
Rytterparken 86 2765 Smørum	108 m²	2,4 km	18-07-2024	2.795.000 kr.	25.880 kr./m²
Rytterparken 114 2765 Smørum	107 m²	2,5 km	06-05-2024	2.700.000 kr.	25.234 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu