Øsby Nedergade 60, 6100 Haderslev — Villa · 94 m² · bygget 1955 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 94 m², grund på 680 m², 3 værelser, opført i 1955. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1955
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 56 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 680 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 558.000 kr.
Offentlig grundværdi: 180.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.130 kr/m².934.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØsby gns: 9.948 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.603 kr/m²-26,90 pct.
3Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering625.853 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,59 pct. siden dec. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2024 · Alm. Salg: 700.000 kr.
I dag · vores estimat: 625.853 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Solgt, alm. frit salg700.000 kr.
2002mar.Ejerskifte
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øsby Nedergade 58 6100 Haderslev	182 m²	19 m	09-11-2025	2.295.000 kr.	12.610 kr./m²
Øsby Møllebjerg 17 6100 Haderslev	103 m²	516 m	11-06-2026	675.000 kr.	6.553 kr./m²
Præstegårdsalleen 16, Øsby 6100 Haderslev	112 m²	537 m	22-08-2025	830.000 kr.	7.411 kr./m²
Øsby Møllebjerg 10 6100 Haderslev	128 m²	463 m	28-04-2025	1.150.000 kr.	8.984 kr./m²
Præstegårdsalleen 18, Øsby 6100 Haderslev	128 m²	536 m	27-10-2025	940.000 kr.	7.344 kr./m²
Øsbygade 79A 6100 Haderslev	51 m²	140 m	05-03-2024	450.000 kr.	8.824 kr./m²
Flovt Bygade 48 6100 Haderslev	75 m²	2,3 km	18-02-2026	275.000 kr.	3.667 kr./m²
Præstegårdsalleen 12, Øsby 6100 Haderslev	136 m²	465 m	17-01-2024	995.000 kr.	7.316 kr./m²
Havgyden 40, Vonsbæk 6100 Haderslev	89 m²	4,1 km	13-03-2025	905.000 kr.	10.169 kr./m²
Kærtoft 14, Vonsbæk 6100 Haderslev	98 m²	4,5 km	30-04-2026	825.000 kr.	8.418 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu