Prisvurdering · 4700 Næstved

Præstøvej 57A, 2. tv

Ejerlejlighed · 64 m² · bygget 1953

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 64 m², 2 værelser, opført i 1953. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.345.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 4
Byggeår: 1953
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 64 m²
Samlet bygningsareal: 488 m²
Bebygget areal: 122 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 967.000 kr.
Offentlig grundværdi: 384.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.197 kr/m².1.434.500 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1953 (73 år). Estimeret renoveringsår: 2024. Signaler: Udbudspris 1.3× over median · Prisstigning 56% mellem salg → renovering sandsynlig+6,00 pct.
3Vores vurdering1.173.626 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.345.000 kr / Estimat: 1.112.788 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+11,77 pct. siden mar. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 64 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2024 · Alm. Salg: 675.000 kr.
14. apr. 2025 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.173.626 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg1.050.000 kr.
2024mar.Ejerskifte675.000 kr.
2002jun.Ejerskifte
1992aug.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstøvej 57A, 1. th 4700 Næstved	60 m²	0 m	20-05-2025	1.050.000 kr.	17.500 kr./m²
Præstøvej 57A, 2. th 4700 Næstved	60 m²	0 m	22-05-2024	940.000 kr.	15.667 kr./m²
Præstøvej 57A, st. th 4700 Næstved	59 m²	0 m	01-04-2026	1.085.000 kr.	18.390 kr./m²
Præstøvej 45, 1. 4700 Næstved	125 m²	143 m	02-03-2025	2.950.000 kr.	23.600 kr./m²
Jernbanegade 14E, 2. th 4700 Næstved	64 m²	729 m	22-11-2025	1.295.000 kr.	20.234 kr./m²
Østergade 21A, 2. 4700 Næstved	63 m²	661 m	29-06-2024	1.720.000 kr.	27.302 kr./m²
Niels Juels Vej 1, st. 4700 Næstved	66 m²	592 m	27-05-2024	1.550.000 kr.	23.485 kr./m²
Jernbanegade 14E, 1. th 4700 Næstved	65 m²	729 m	14-11-2024	1.200.000 kr.	18.462 kr./m²
Kildemarksvej 26, st. 8 4700 Næstved	67 m²	515 m	21-04-2025	1.300.000 kr.	19.403 kr./m²
Odinsvej 14, st. th 4700 Næstved	70 m²	141 m	31-07-2026	1.255.000 kr.	17.929 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu