Tornemarksvej 5, Brorup

Villa · 248 m² · bygget 1890

Om boligen

Villa på 248 m², grund på 3.368 m², 8 værelser, opført i 1890, renoveret i 2016. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 2016
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 248 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 3368 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 127.700 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.423 kr/m².2.558.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTornemarksvej gns: 9.482 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.845 kr/m²-49,70 pct.
3Boligareal større end typisk248 m² vs. 195 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.1%-4,10 pct.
4Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 2016 (10 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3368 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.945.246 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+46,39 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 248 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg: 2.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.945.246 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg2.695.000 kr.
2016Ombygning
2015nov.Ejerskifte
1991majEjerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tornemarksvej 38, Brorup 4700 Næstved	256 m²	1,1 km	22-06-2024	1.980.000 kr.	7.734 kr./m²
Langetoftevej 21, Agerup 4700 Næstved	209 m²	1,6 km	16-09-2025	2.695.000 kr.	12.895 kr./m²
Menstrupvej 17, Menstrup 4700 Næstved	214 m²	3,1 km	10-01-2024	3.995.000 kr.	18.668 kr./m²
Strandbakken 113, Klinteby 4700 Næstved	253 m²	4,1 km	03-04-2026	3.600.000 kr.	14.229 kr./m²
Strandbakken 113, Klinteby 4700 Næstved	253 m²	4,1 km	03-10-2024	2.950.000 kr.	11.660 kr./m²
Spjellerup Bygade 42, Spjellerup 4700 Næstved	131 m²	1,2 km	19-02-2024	2.150.000 kr.	16.412 kr./m²
Olufsvej 5, Hyllinge 4700 Næstved	200 m²	3,6 km	27-03-2025	2.395.000 kr.	11.975 kr./m²
Langetoftevej 17, Agerup 4700 Næstved	137 m²	1,7 km	29-05-2026	2.425.000 kr.	17.701 kr./m²
Menstrup Bygade 40, Menstrup 4700 Næstved	144 m²	1,9 km	08-12-2023	1.795.000 kr.	12.465 kr./m²
Teglværksvej 19, Menstrup 4700 Næstved	152 m²	2,3 km	05-09-2026	1.595.000 kr.	10.493 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu