Nibstrupvej 87

Villa · 253 m² · bygget 1941

Om boligen

Villa på 253 m², grund på 4.365 m², 8 værelser, opført i 1941, renoveret i 2003. Beliggende i Brønderslev Kommune (9700). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1941
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Brønderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 253 m²
Samlet bygningsareal: 194 m²
Bebygget areal: 194 m²
Grundareal: 4365 m²
Udestue: 14 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.826.000 kr.
Offentlig grundværdi: 472.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.915 kr/m².2.297.750 kr.
2Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4365 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.418.818 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,96 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9700 (villa)

Markedsudvikling i 9700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 253 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. sep. 2018 · Alm. Salg: 3.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.418.818 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024nov.Ejerandel overdraget
2018sep.Ejerskifte3.000.000 kr.
2003Ombygning
1990jun.Ejerskifte
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bålhøj 33 9700 Brønderslev	247 m²	1,7 km	14-11-2023	1.970.000 kr.	7.976 kr./m²
Sundeved 4 9700 Brønderslev	250 m²	1,9 km	27-01-2025	1.950.000 kr.	7.800 kr./m²
Poldervej 1 9700 Brønderslev	234 m²	1,8 km	09-04-2025	2.900.000 kr.	12.393 kr./m²
Gråstenvej 6 9700 Brønderslev	236 m²	2,0 km	09-09-2024	1.600.000 kr.	6.780 kr./m²
Rosenlundsvej 8 9700 Brønderslev	247 m²	2,7 km	10-07-2024	1.950.000 kr.	7.895 kr./m²
Danserhøj 11 9700 Brønderslev	207 m²	1,6 km	20-02-2024	3.795.000 kr.	18.333 kr./m²
Hvilshøjvej 24 9700 Brønderslev	222 m²	2,1 km	16-02-2024	1.362.500 kr.	6.137 kr./m²
Ole Lukøjes Vej 7 9700 Brønderslev	264 m²	2,8 km	03-07-2026	2.500.000 kr.	9.470 kr./m²
Uffesgade 2 9700 Brønderslev	251 m²	3,1 km	30-06-2024	2.350.000 kr.	9.363 kr./m²
Kastanievej 35 9700 Brønderslev	200 m²	1,7 km	12-02-2024	2.600.000 kr.	13.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu