Prisvurdering · 2635 Ishøj

Birkevej 35

Villa · 156 m² · bygget 1981

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 566 m², 6 værelser, opført i 1981. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 5.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 566 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.555.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.661.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.781 kr/m².4.539.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkevej gns: 28.369 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 33.609 kr/m²-15,60 pct.
3Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering4.694.091 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.995.000 kr / Estimat: 4.683.749 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,11 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (villa)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2025 · Alm. Salg: 4.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.694.091 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg4.150.000 kr.
2005apr.Ejerskifte
1983jun.Ejerskifte
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkevej 14 2635 Ishøj	112 m²	168 m	29-05-2025	4.600.000 kr.	41.071 kr./m²
Rosenvangen 4 2635 Ishøj	154 m²	442 m	16-11-2025	4.600.000 kr.	29.870 kr./m²
Solvej 34 2635 Ishøj	146 m²	148 m	21-04-2025	4.550.000 kr.	31.164 kr./m²
Solvej 36 2635 Ishøj	167 m²	137 m	12-01-2026	3.995.000 kr.	23.922 kr./m²
Lærke Alle 23 2635 Ishøj	161 m²	458 m	27-05-2024	4.650.000 kr.	28.882 kr./m²
Skovvej 20 2635 Ishøj	144 m²	162 m	17-11-2023	3.850.000 kr.	26.736 kr./m²
Søsvinget 17 2635 Ishøj	156 m²	852 m	30-07-2024	4.300.000 kr.	27.564 kr./m²
Lille Strandvej 2 2635 Ishøj	152 m²	655 m	02-03-2026	5.400.000 kr.	35.526 kr./m²
Søvangs Alle 23 2635 Ishøj	155 m²	900 m	07-07-2025	5.095.000 kr.	32.871 kr./m²
Rosenvangen 12 2635 Ishøj	144 m²	407 m	03-04-2024	4.350.000 kr.	30.208 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu