Prisvurdering · 2635 Ishøj

Strandvangen 48

Villa · 225 m² · bygget 2002

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 225 m², grund på 6.381 m², 6 værelser, opført i 2002. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Udbydes aktuelt til 8.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2002
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 225 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 6381 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 727.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.569 kr/m².5.730.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStrandvangen gns: 31.413 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 33.628 kr/m²-6,60 pct.
3Stor grund (>2000 m²)6381 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering7.578.175 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+125,54 pct. siden jan. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (villa)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 225 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. jan. 2023 · Alm. Salg: 3.360.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.578.175 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Solgt, familiehandel3.360.000 kr.
2022nov.Ejerskifte
2002Bygget
2000majEjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2002

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandvangen 36 2635 Ishøj	254 m²	115 m	04-02-2025	9.800.000 kr.	38.583 kr./m²
Strandvangen 7 2635 Ishøj	191 m²	375 m	27-12-2023	3.600.000 kr.	18.848 kr./m²
Strandvangen 2 2635 Ishøj	172 m²	459 m	21-07-2025	7.750.000 kr.	45.058 kr./m²
Strandvangen 43 2635 Ishøj	132 m²	92 m	27-04-2025	4.250.000 kr.	32.197 kr./m²
Søvangen 19 2635 Ishøj	221 m²	653 m	27-10-2025	5.200.000 kr.	23.529 kr./m²
Solvej 9 2635 Ishøj	208 m²	313 m	24-08-2024	3.100.000 kr.	14.904 kr./m²
Søvangen 7 2635 Ishøj	238 m²	512 m	19-02-2025	6.100.000 kr.	25.630 kr./m²
Søvangen 23 2635 Ishøj	213 m²	718 m	04-06-2024	6.800.000 kr.	31.925 kr./m²
Solvej 4 2635 Ishøj	250 m²	414 m	25-03-2024	3.100.000 kr.	12.400 kr./m²
Søvangen 48 2635 Ishøj	233 m²	1,0 km	20-04-2026	7.600.000 kr.	32.618 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu