Sønderhavevej 21A, Havnskov

Rækkehus · 189 m² · bygget 1933

Om boligen

Rækkehus på 189 m², grund på 4.369 m², 4 værelser, opført i 1933, renoveret i 2015. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1933
Om-/tilbygget: 2015
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 237 m²
Bebygget areal: 237 m²
Grundareal: 4369 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 291.100 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.599 kr/m².2.704.000 kr.
2Boligareal større end typisk189 m² vs. 146 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
3Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Sidste registrerede renovering: 2015 (11 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4369 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.262.615 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+43,66 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 1.575.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.262.615 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg1.575.000 kr.
2015Ombygning
2000aug.Ejerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønderhavevej 21B, Havnskov 4700 Næstved	161 m²	10 m	21-12-2025	1.575.000 kr.	9.783 kr./m²
Nørregade 14, Hyllinge 4700 Næstved	232 m²	1,0 km	24-06-2026	2.995.000 kr.	12.909 kr./m²
Lodden 9, Vallensved 4700 Næstved	108 m²	2,1 km	24-06-2025	1.485.000 kr.	13.750 kr./m²
Lodden 12, Vallensved 4700 Næstved	108 m²	2,1 km	11-03-2025	1.500.000 kr.	13.889 kr./m²
Lodden 3, Vallensved 4700 Næstved	108 m²	2,2 km	16-05-2025	1.500.000 kr.	13.889 kr./m²
Leif Panduros Vej 28A 4700 Næstved	161 m²	7,9 km	03-09-2025	3.495.000 kr.	21.708 kr./m²
Klosterlunden 199 4700 Næstved	147 m²	7,5 km	07-08-2025	3.995.000 kr.	27.177 kr./m²
Klosterlunden 183 4700 Næstved	144 m²	7,4 km	01-06-2026	3.745.000 kr.	26.007 kr./m²
Klosterlunden 193 4700 Næstved	144 m²	7,5 km	10-11-2025	3.375.000 kr.	23.438 kr./m²
Klosterlunden 197 4700 Næstved	144 m²	7,5 km	10-11-2025	3.375.000 kr.	23.438 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu