Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 8260 Viby J

Valdemar Poulsens Vej 7

Villa · 120 m² · bygget 1928

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 683 m², 5 værelser, opført i 1928. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1928
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
120 m²
Samlet bygningsareal
83 m²
Bebygget areal
83 m²
Grundareal
683 m²
Udestue
9 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
5.860.000 kr.
Offentlig grundværdi
4.380.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.718 kr/m².6.515.800 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetValdemar gns: 53.064 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 38.676 kr/m²+37,20 pct.
  3. 3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Vores vurdering5.893.182 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,97 pct. siden mar. 2025
534k2,1M3,7M5,3M6,8M19921996200020042008201220162020202414. mar. 20256.850.000 kr.I dag · vores estimat5.893.182 kr.Markedet · 1992640.320 kr.Markedet · 1993533.640 kr.Markedet · 1994584.400 kr.Markedet · 1995957.480 kr.Markedet · 1996875.160 kr.Markedet · 19971.040.280 kr.Markedet · 1998550.560 kr.Markedet · 19991.169.640 kr.Markedet · 20001.512.000 kr.Markedet · 20011.362.600 kr.Markedet · 20021.119.240 kr.Markedet · 20031.415.760 kr.Markedet · 20041.347.600 kr.Markedet · 20051.936.080 kr.Markedet · 20062.742.600 kr.Markedet · 2007994.800 kr.Markedet · 20082.279.040 kr.Markedet · 2009653.880 kr.Markedet · 20102.037.240 kr.Markedet · 20112.408.400 kr.Markedet · 20122.603.280 kr.Markedet · 20131.878.840 kr.Markedet · 20141.743.600 kr.Markedet · 20152.859.000 kr.Markedet · 20162.775.000 kr.Markedet · 20172.853.840 kr.Markedet · 20183.024.360 kr.Markedet · 20192.818.560 kr.Markedet · 20203.397.320 kr.Markedet · 20213.876.360 kr.Markedet · 20223.788.160 kr.Markedet · 20233.723.480 kr.Markedet · 20244.186.560 kr.Markedet · 20254.332.480 kr.Markedet · 20264.360.200 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2025 · Alm. Salg
6.850.000 kr.
I dag · vores estimat
5.893.182 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025mar.Solgt, alm. frit salg6.850.000 kr.
  • 1990sep.Ejerandel overdraget
  • 1983nov.Ejerskifte
  • 1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Valdemar Poulsens Vej 1
8260 Viby J		157 m²85 m07-08-20247.700.000 kr.49.045 kr./m²
Skovdalsvej 9
8260 Viby J		120 m²249 m07-03-20246.950.000 kr.57.917 kr./m²
Edisonsvej 23
8260 Viby J		125 m²89 m24-04-20257.498.000 kr.59.984 kr./m²
Ellehammervej 8
8260 Viby J		114 m²121 m02-04-20255.900.000 kr.51.754 kr./m²
Skovdalsvej 31
8260 Viby J		118 m²431 m10-11-20257.200.000 kr.61.017 kr./m²
H.C. Ørsteds Vej 11
8260 Viby J		127 m²109 m25-08-20255.750.000 kr.45.276 kr./m²
Skovdalsvej 16
8260 Viby J		116 m²347 m15-09-20265.900.000 kr.50.862 kr./m²
Regnersgade 6
8260 Viby J		123 m²517 m11-03-20259.500.000 kr.77.236 kr./m²
Kildevangs Allé 19
8260 Viby J		123 m²586 m06-02-20265.500.000 kr.44.715 kr./m²
Christian X's Vej 34
8260 Viby J		111 m²262 m13-05-20243.260.000 kr.29.369 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden