Birkevej 9

Villa · 130 m² · bygget 1924

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 864 m², 6 værelser, opført i 1924, renoveret i 1937. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1924
Om-/tilbygget: 1937
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 864 m²
Udestue: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.595.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.721 kr/m².7.198.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBirkevej gns: 71.538 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 46.807 kr/m²+52,80 pct.
3Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Sidste registrerede renovering: 1937 (89 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering7.582.137 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,47 pct. siden dec. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2024 · Alm. Salg: 9.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.582.137 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Solgt, alm. frit salg9.300.000 kr.
2005feb.Ejerskifte
1990okt.Ejerskifte
1937Ombygning
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fortebakken 41 8240 Risskov	129 m²	549 m	15-07-2025	6.250.000 kr.	48.450 kr./m²
Hørgårdsvej 37B 8240 Risskov	130 m²	700 m	19-10-2023	4.820.000 kr.	37.077 kr./m²
Skovagervej 33 8240 Risskov	130 m²	772 m	04-10-2023	5.350.000 kr.	41.154 kr./m²
Vestre Strandallé 152 8240 Risskov	137 m²	407 m	29-08-2024	5.498.000 kr.	40.131 kr./m²
Hyldevej 22 8240 Risskov	121 m²	321 m	23-03-2025	16.500.000 kr.	136.364 kr./m²
Hørgårdsvej 20C 8240 Risskov	126 m²	647 m	17-04-2025	5.200.000 kr.	41.270 kr./m²
Bækkelundsvej 47 8240 Risskov	133 m²	745 m	25-10-2023	7.200.000 kr.	54.135 kr./m²
Hvenevej 14 8240 Risskov	127 m²	830 m	16-12-2025	6.895.000 kr.	54.291 kr./m²
Merianvej 34 8240 Risskov	132 m²	942 m	09-06-2024	6.400.000 kr.	48.485 kr./m²
Vestre Strandallé 153 8240 Risskov	141 m²	466 m	19-11-2025	7.875.000 kr.	55.851 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu