Kignæsbakken 15

Villa · 240 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 240 m², grund på 6.593 m², 7 værelser, opført i 1961, renoveret i 1970. Beliggende i Frederikssund Kommune (3630). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 240 m²
Samlet bygningsareal: 240 m²
Bebygget areal: 240 m²
Grundareal: 6593 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 484.200 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3630 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.430 kr/m².4.537.650 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKignæsbakken gns: 33.353 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3630-snit 19.547 kr/m²+70,60 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6593 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.414.794 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+14,07 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3630 (villa)

Markedsudvikling i 3630 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 240 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2024 · Alm. Salg: 6.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.414.794 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg6.500.000 kr.
2010feb.Ejerskifte
1997majEjerskifte
1970Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kignæsbakken 11 3630 Jægerspris	159 m²	89 m	01-07-2025	6.300.000 kr.	39.623 kr./m²
Jerichausvej 7 3630 Jægerspris	258 m²	293 m	29-12-2024	6.100.000 kr.	23.643 kr./m²
Vængetvej 16 3630 Jægerspris	254 m²	652 m	14-09-2025	2.850.000 kr.	11.220 kr./m²
Hovedgaden 144B 3630 Jægerspris	279 m²	109 m	21-02-2024	6.125.000 kr.	21.953 kr./m²
Duemosevej 29, Neder Draaby Mark 3630 Jægerspris	250 m²	1,3 km	31-08-2024	4.250.000 kr.	17.000 kr./m²
Hovedgaden 104 3630 Jægerspris	205 m²	623 m	09-08-2025	3.150.000 kr.	15.366 kr./m²
Meransletten 23 3630 Jægerspris	194 m²	322 m	14-11-2024	4.801.500 kr.	24.750 kr./m²
Vængetvej 42B 3630 Jægerspris	212 m²	936 m	19-06-2024	3.950.000 kr.	18.632 kr./m²
Gyvelkrogen 16 3630 Jægerspris	198 m²	774 m	12-12-2025	3.250.000 kr.	16.414 kr./m²
Jerichausvej 5 3630 Jægerspris	179 m²	198 m	16-12-2024	4.600.000 kr.	25.698 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3630

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu