Dyssegårdsvej 18

Villa · 108 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 844 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Roskilde Kommune (4621). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 844 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.775.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.613.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4621 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.592 kr/m².3.293.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDyssegårdsvej gns: 25.000 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4621-snit 27.385 kr/m²-8,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk108 m² vs. 130 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1972 (54 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: Energi C rimelig for 1972-bygning · Prisstigning 62% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: G → C+10,50 pct.
5Vores vurdering3.167.490 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+1,36 pct. siden apr. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4621 (villa)

Markedsudvikling i 4621 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. apr. 2019 · Alm. Salg: 1.925.000 kr.
30. nov. 2024 · Alm. Salg: 3.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.167.490 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Solgt, alm. frit salg3.125.000 kr.
2019apr.Ejerskifte1.925.000 kr.
2018jan.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dyssegårdsvej 21 4621 Gadstrup	114 m²	114 m	25-09-2025	3.070.000 kr.	26.930 kr./m²
Dyssegårdsvej 27 4621 Gadstrup	120 m²	81 m	28-05-2026	3.300.000 kr.	27.500 kr./m²
Dyssegårdsvej 81 4621 Gadstrup	121 m²	142 m	10-07-2025	3.500.000 kr.	28.926 kr./m²
Dyssegårdsvej 79 4621 Gadstrup	136 m²	148 m	08-12-2024	2.620.000 kr.	19.265 kr./m²
Dyssegårdsvej 45 4621 Gadstrup	141 m²	276 m	09-06-2026	4.745.000 kr.	33.652 kr./m²
Dyssegårdsvej 6 4621 Gadstrup	145 m²	116 m	03-12-2024	2.650.000 kr.	18.276 kr./m²
Dyssegårdsvej 9 4621 Gadstrup	149 m²	94 m	16-07-2025	3.520.000 kr.	23.624 kr./m²
Dyssegårdsvej 35 4621 Gadstrup	159 m²	168 m	02-06-2025	3.850.000 kr.	24.214 kr./m²
Vangeledet 7 4621 Gadstrup	106 m²	60 m	28-01-2026	2.750.000 kr.	25.943 kr./m²
Østervej 12 4621 Gadstrup	106 m²	281 m	14-10-2024	2.925.000 kr.	27.594 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4621

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu