Nyledsbakken 18

Villa · 72 m² · bygget 1949

Om boligen

Villa på 72 m², grund på 705 m², 3 værelser, opført i 1949. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 705 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.024.000 kr.
Offentlig grundværdi: 443.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.378 kr/m².998.125 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNyledsbakken gns: 12.671 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 11.644 kr/m²+8,80 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.010.480 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,16 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2025 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.010.480 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte
2025jan.Solgt, alm. frit salg1.250.000 kr.
2009dec.Ejerskifte
1986nov.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyledsbakken 7B 4500 Nykøbing Sj	73 m²	221 m	14-11-2023	925.000 kr.	12.671 kr./m²
Nyledsbakken 6 4500 Nykøbing Sj	101 m²	133 m	20-10-2024	1.125.000 kr.	11.139 kr./m²
Nyledsbakken 15 4500 Nykøbing Sj	102 m²	118 m	03-01-2024	1.595.000 kr.	15.637 kr./m²
H P Hansensvej 5 4500 Nykøbing Sj	64 m²	482 m	16-05-2024	550.000 kr.	8.594 kr./m²
Strandstræde 5A 4500 Nykøbing Sj	73 m²	1,4 km	17-06-2024	675.000 kr.	9.247 kr./m²
Altavej 7 4500 Nykøbing Sj	70 m²	1,4 km	11-01-2024	1.095.000 kr.	15.643 kr./m²
Kingosvej 21 4500 Nykøbing Sj	75 m²	1,5 km	29-07-2025	1.056.250 kr.	14.083 kr./m²
Strandstræde 9 4500 Nykøbing Sj	77 m²	1,4 km	31-10-2024	895.000 kr.	11.623 kr./m²
Fjordlodden 6B, Nykøbing S 4500 Nykøbing Sj	80 m²	1,2 km	08-06-2024	1.155.000 kr.	14.438 kr./m²
Dr Schadsvej 22 4500 Nykøbing Sj	85 m²	664 m	06-07-2025	910.000 kr.	10.706 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu