Dragonvej 38, 6270 Tønder — Villa · 118 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 742 m², 4 værelser, opført i 1961, renoveret i 1973. Beliggende i Tønder Kommune (6270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 742 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 278.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.842 kr/m².1.155.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDragonvej gns: 8.475 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6270-snit 11.921 kr/m²-28,90 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering963.920 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,61 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6270 (villa)

Markedsudvikling i 6270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. okt. 2024 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 963.920 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, alm. frit salg1.000.000 kr.
2020aug.Ejerskifte
2012majEjerskifte
2006mar.Ejerskifte
1982feb.Ejerskifte
1973Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dragonvej 33 6270 Tønder	110 m²	102 m	23-10-2023	1.200.000 kr.	10.909 kr./m²
Ryttervej 1 6270 Tønder	118 m²	161 m	26-05-2024	1.000.000 kr.	8.475 kr./m²
Nygade 26 6270 Tønder	120 m²	154 m	05-02-2025	885.000 kr.	7.375 kr./m²
Ribelandevej 38 6270 Tønder	120 m²	181 m	14-10-2025	1.500.000 kr.	12.500 kr./m²
Brorsonsvej 21 6270 Tønder	116 m²	317 m	14-05-2025	1.095.000 kr.	9.440 kr./m²
Elmevej 14 6270 Tønder	115 m²	285 m	19-03-2026	1.380.000 kr.	12.000 kr./m²
Elisabethvej 4 6270 Tønder	116 m²	587 m	10-03-2025	1.175.000 kr.	10.129 kr./m²
Nygade 32 6270 Tønder	127 m²	118 m	14-05-2025	1.045.000 kr.	8.228 kr./m²
Kogsvej 4 6270 Tønder	120 m²	619 m	08-05-2025	1.250.000 kr.	10.417 kr./m²
Anne Marievej 6 6270 Tønder	114 m²	558 m	13-02-2024	1.020.000 kr.	8.947 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu