Merlegårds Vænge 55, 2635 Ishøj — Rækkehus · 77 m² · bygget 2005 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 77 m², grund på 265 m², 3 værelser, opført i 2005. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 2005
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 265 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 726.900 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.020 kr/m².2.492.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetMerlegårds gns: 40.482 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 30.273 kr/m²+33,70 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering2.985.429 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,62 pct. siden nov. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. nov. 2024 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.985.429 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
2007aug.Ejerskifte
2005Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Merlegårds Vænge 53 2635 Ishøj	75 m²	8 m	14-07-2026	3.345.000 kr.	44.600 kr./m²
Vejledalen 172 2635 Ishøj	76 m²	3,7 km	23-09-2025	2.600.000 kr.	34.211 kr./m²
Vejledalen 184 2635 Ishøj	76 m²	3,7 km	16-01-2024	2.250.000 kr.	29.605 kr./m²
Vejledalen 338 2635 Ishøj	76 m²	3,7 km	16-10-2025	2.700.000 kr.	35.526 kr./m²
Vejledalen 314 2635 Ishøj	76 m²	3,8 km	25-06-2024	2.250.000 kr.	29.605 kr./m²
Vejledalen 326 2635 Ishøj	76 m²	3,8 km	05-03-2025	2.595.000 kr.	34.145 kr./m²
Vejledalen 218 2635 Ishøj	76 m²	3,8 km	16-06-2024	2.210.000 kr.	29.079 kr./m²
Vejledalen 256 2635 Ishøj	76 m²	3,8 km	27-07-2025	2.325.000 kr.	30.592 kr./m²
Vejledalen 146A 2635 Ishøj	74 m²	3,7 km	26-02-2025	2.400.000 kr.	32.432 kr./m²
Vejledalen 144A 2635 Ishøj	74 m²	3,7 km	18-11-2024	2.250.000 kr.	30.405 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu