Fuglesangs Allé 49A, 8210 Aarhus V — Villa · 188 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 188 m², grund på 787 m², 5 værelser, opført i 1977. Beliggende i Aarhus Kommune (8210). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 188 m²
Samlet bygningsareal: 188 m²
Bebygget areal: 188 m²
Grundareal: 787 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 928.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.520 kr/m².5.956.350 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFuglesangs gns: 43.499 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 8210-snit 35.613 kr/m²+22,10 pct.
3Boligareal større end typisk188 m² vs. 144 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
4Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering7.205.717 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Ejerandel overdraget
1977jun.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglesangs Allé 1 8210 Aarhus V	195 m²	655 m	01-12-2025	6.025.000 kr.	30.897 kr./m²
Fuglesangs Allé 29A 8210 Aarhus V	160 m²	309 m	12-09-2025	6.873.000 kr.	42.956 kr./m²
Fuglesangs Allé 51 8210 Aarhus V	143 m²	49 m	14-10-2025	6.298.000 kr.	44.042 kr./m²
Fuglesangs Allé 73A 8210 Aarhus V	136 m²	236 m	10-10-2023	5.200.000 kr.	38.235 kr./m²
Fuglesangs Allé 73B 8210 Aarhus V	136 m²	237 m	20-05-2025	6.195.000 kr.	45.551 kr./m²
Fuglesangs Allé 35 8210 Aarhus V	131 m²	152 m	30-10-2023	6.250.000 kr.	47.710 kr./m²
Fuglesangs Allé 65 8210 Aarhus V	119 m²	171 m	11-12-2023	4.425.000 kr.	37.185 kr./m²
Fuglesangs Allé 53 8210 Aarhus V	115 m²	79 m	16-06-2024	6.575.000 kr.	57.174 kr./m²
Fuglesangs Allé 3 8210 Aarhus V	108 m²	618 m	29-11-2024	5.435.000 kr.	50.324 kr./m²
Tornskadevej 34 8210 Aarhus V	202 m²	174 m	23-05-2025	6.287.500 kr.	31.126 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu