Prisvurdering · 8210 Aarhus V

Østrevej 33, Hasle

Villa · 78 m² · bygget 1938

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 78 m², grund på 747 m², 3 værelser, opført i 1938. Beliggende i Aarhus Kommune (8210). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.698.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1938
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 747 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 51 handler i HasleMedian pris/m² for villa i Hasle (8210, sidste 24 mdr.): 37.963 kr/m² × 78 m².2.961.114 kr.
2Boligareal mindre end typisk78 m² vs. 92 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Få renoverings-signaler: Udbudspris 2.3× over median (73051 vs 32026 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.168.785 kr.

{'label': 'Udbudspris 37% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.698.000 kr / Estimat: 4.163.521 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+132,15 pct. siden dec. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8210 (villa)

Markedsudvikling i 8210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1999 · Alm. Salg: 1.365.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.168.785 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999dec.Solgt, alm. frit salg1.365.000 kr.
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østrevej 3, Hasle 8210 Aarhus V	102 m²	363 m	12-01-2025	3.570.000 kr.	35.000 kr./m²
Østrevej 36, Hasle 8210 Aarhus V	142 m²	75 m	24-03-2024	5.400.000 kr.	38.028 kr./m²
Østrevej 24, Hasle 8210 Aarhus V	143 m²	183 m	20-07-2025	4.995.000 kr.	34.930 kr./m²
Nattergalevej 5 8210 Aarhus V	77 m²	501 m	09-01-2025	3.355.000 kr.	43.571 kr./m²
Falkevej 7 8210 Aarhus V	78 m²	648 m	21-07-2025	4.798.000 kr.	61.513 kr./m²
Kærtoften 26, Hasle 8210 Aarhus V	76 m²	481 m	18-03-2024	3.100.000 kr.	40.789 kr./m²
Haslevangsvej 59, Hasle 8210 Aarhus V	72 m²	210 m	05-10-2025	3.900.000 kr.	54.167 kr./m²
Fuglesangs Allé 27 8210 Aarhus V	79 m²	738 m	12-08-2025	4.750.000 kr.	60.127 kr./m²
Blåmejsevej 16 8210 Aarhus V	81 m²	608 m	17-11-2024	4.500.000 kr.	55.556 kr./m²
Kærtoften 14, Hasle 8210 Aarhus V	74 m²	512 m	27-01-2025	3.700.000 kr.	50.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu