Fulbyvej 64

Villa · 201 m² · bygget 1902

Om boligen

Villa på 201 m², grund på 3.084 m², 6 værelser, opført i 1902, renoveret i 2001. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1902
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 201 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 3084 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.203.000 kr.
Offentlig grundværdi: 521.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.640 kr/m².3.454.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFulbyvej gns: 17.335 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 22.501 kr/m²-23,00 pct.
3Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3084 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.235.339 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+39,15 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 201 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2021 · Alm. Salg: 2.570.000 kr.
31. aug. 2024 · Alm. Salg: 2.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.235.339 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg2.325.000 kr.
2021aug.Ejerskifte2.570.000 kr.
2005dec.Ejerskifte
2003sep.Ejerskifte
2001Ombygning
1997jul.Ejerskifte
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bjernedevej 64 4180 Sorø	184 m²	353 m	26-07-2025	2.900.000 kr.	15.761 kr./m²
Bjernedevej 43 4180 Sorø	201 m²	1,3 km	14-05-2024	3.495.000 kr.	17.388 kr./m²
Bjernedevej 55 4180 Sorø	159 m²	158 m	25-05-2024	2.910.000 kr.	18.302 kr./m²
Højbjærgvej 19 4180 Sorø	178 m²	1,4 km	08-07-2025	4.495.000 kr.	25.253 kr./m²
Lille Flinterup 2 4180 Sorø	186 m²	1,9 km	13-01-2026	4.750.000 kr.	25.538 kr./m²
Bjernedevej 60 4180 Sorø	152 m²	540 m	19-08-2024	2.495.000 kr.	16.414 kr./m²
Bjernedevej 22 4180 Sorø	190 m²	2,4 km	20-01-2024	3.400.000 kr.	17.895 kr./m²
Brandsmarkvej 23A 4180 Sorø	189 m²	2,6 km	15-03-2026	3.495.000 kr.	18.492 kr./m²
Dyssevej 3, Døjringe 4180 Sorø	195 m²	3,5 km	29-04-2025	3.750.000 kr.	19.231 kr./m²
Hestehavevej 12 4180 Sorø	235 m²	2,6 km	10-03-2026	2.850.000 kr.	12.128 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu