Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
A2

Prisvurdering · 2635 Ishøj

Merlegårdsvej 21

Villa · 263 m² · bygget 1920

Om boligen

Villa på 263 m², grund på 3.198 m², 7 værelser, opført i 1920, renoveret i 1969. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke A2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1920
Om-/tilbygget
1969
Kommune
Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal
263 m²
Samlet bygningsareal
263 m²
Bebygget areal
263 m²
Grundareal
3198 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
A2
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
6.156.000 kr.
Offentlig grundværdi
3.018.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.206 kr/m².4.705.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetMerlegårdsvej gns: 31.095 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 33.998 kr/m²-8,50 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk263 m² vs. 200 m² for sammenlignelige handler (+31%). Justering på basis-pris: -4.7%-4,70 pct.
  4. 4Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Energimærke A2Godt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  6. 6Stor grund (>2000 m²)3198 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  7. 7Vores vurdering6.760.910 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,32 pct. siden sep. 2024
756k3,0M5,2M7,4M9,6M19921996200020042008201220162020202430. sep. 20246.300.000 kr.I dag · vores estimat6.760.910 kr.Markedet · 19921.565.113 kr.Markedet · 19931.368.652 kr.Markedet · 19942.027.204 kr.Markedet · 19951.842.052 kr.Markedet · 19961.809.966 kr.Markedet · 1997755.862 kr.Markedet · 19982.196.313 kr.Markedet · 19992.460.365 kr.Markedet · 20001.733.433 kr.Markedet · 20013.259.622 kr.Markedet · 20022.893.000 kr.Markedet · 20033.556.023 kr.Markedet · 20043.760.900 kr.Markedet · 20054.291.108 kr.Markedet · 20064.379.739 kr.Markedet · 20074.500.456 kr.Markedet · 20084.675.614 kr.Markedet · 20094.625.644 kr.Markedet · 20103.229.903 kr.Markedet · 20114.230.092 kr.Markedet · 20123.781.677 kr.Markedet · 20132.307.825 kr.Markedet · 20144.457.587 kr.Markedet · 20154.046.255 kr.Markedet · 20164.548.585 kr.Markedet · 20175.134.023 kr.Markedet · 20185.341.530 kr.Markedet · 20194.975.697 kr.Markedet · 20205.624.781 kr.Markedet · 20216.015.336 kr.Markedet · 20227.175.166 kr.Markedet · 20236.203.381 kr.Markedet · 20246.501.623 kr.Markedet · 20256.081.875 kr.Markedet · 20269.343.338 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (villa)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 263 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2024 · Alm. Salg
6.300.000 kr.
I dag · vores estimat
6.760.910 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024sep.Solgt, alm. frit salg6.300.000 kr.
  • 1969dec.Ejerskifte
  • Ombygning
  • 1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Merlegårdsvej 15
2635 Ishøj		170 m²49 m29-10-20256.500.000 kr.38.235 kr./m²
Ishøj Bygade 109
2635 Ishøj		222 m²198 m01-03-20253.450.000 kr.15.541 kr./m²
Landlyst Vænge 61
2635 Ishøj		275 m²2,4 km26-08-20254.500.000 kr.16.364 kr./m²
Georgs Vænge 7
2635 Ishøj		180 m²359 m02-08-20264.875.000 kr.27.083 kr./m²
Georgs Vænge 7
2635 Ishøj		180 m²359 m30-06-20264.875.000 kr.27.083 kr./m²
Ishøj Bygade 29
2635 Ishøj		206 m²1,2 km07-08-20243.585.000 kr.17.403 kr./m²
Ishøj Bygade 49
2635 Ishøj		195 m²939 m12-11-20235.895.000 kr.30.231 kr./m²
Ishøj Bygade 80C
2635 Ishøj		181 m²564 m31-12-20235.650.000 kr.31.215 kr./m²
Ishøj Bygade 133
2635 Ishøj		164 m²96 m26-03-20253.100.000 kr.18.902 kr./m²
Landlyst Vænge 77
2635 Ishøj		231 m²2,4 km01-11-20254.620.000 kr.20.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden