Øverødvej 89B, Øverød, 2840 Holte — Villa · 70 m² · bygget 1930 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 70 m², grund på 365 m², 3 værelser, opført i 1930, renoveret i 1979. Beliggende i Rudersdal Kommune (2840). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 365 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 716.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 68 handler i ØverødMedian pris/m² for villa i Øverød (2840, sidste 24 mdr.): 53.541 kr/m² × 70 m².3.747.870 kr.
2Boligareal mindre end typisk70 m² vs. 96 m² for sammenlignelige handler (-27%). Justering på basis-pris: +4.0%+4,00 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering3.840.260 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+14,63 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2840 (villa)

Markedsudvikling i 2840 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. aug. 2024 · Alm. Salg: 3.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.840.260 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg3.350.000 kr.
2000mar.Ejerskifte
1982jul.Ejerskifte
1979Ombygning
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øverødvej 195, Øverød 2840 Holte	67 m²	1,4 km	06-10-2024	3.530.000 kr.	52.687 kr./m²
Øverødvej 100, Øverød 2840 Holte	138 m²	262 m	03-09-2025	6.250.000 kr.	45.290 kr./m²
Østre Paradisvej 14 2840 Holte	84 m²	168 m	27-02-2026	7.250.000 kr.	86.310 kr./m²
Hanne Nielsens Vej 8A, Øverød 2840 Holte	92 m²	336 m	03-04-2025	4.200.000 kr.	45.652 kr./m²
Vestre Paradisvej 13B, Øverød 2840 Holte	91 m²	451 m	03-11-2024	5.500.000 kr.	60.440 kr./m²
Kongevejen 428, Øverød 2840 Holte	87 m²	1,4 km	03-06-2024	4.600.000 kr.	52.874 kr./m²
Landsebakken 34, Øverød 2840 Holte	98 m²	1,2 km	28-02-2024	7.300.000 kr.	74.490 kr./m²
Gl.Holte Gade 20, Gl Holte 2840 Holte	89 m²	2,4 km	04-05-2024	4.495.000 kr.	50.506 kr./m²
Skættekæret 3B, Øverød 2840 Holte	110 m²	138 m	22-05-2026	7.500.000 kr.	68.182 kr./m²
Vangebovej 46, Søllerød 2840 Holte	103 m²	1,2 km	13-10-2024	5.600.000 kr.	54.369 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu