Elmelunden 22, 3370 Melby — Fritidshus / sommerhus · 126 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 126 m², grund på 1.209 m², 6 værelser, opført i 1974, renoveret i 1989. Beliggende i Halsnæs Kommune (3370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 1209 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.483.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.714.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.464 kr/m².2.924.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetElmelunden gns: 35.655 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 3370-snit 30.696 kr/m²+16,20 pct.
3Boligareal større end typisk126 m² vs. 102 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
4Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering3.478.766 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,92 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. sep. 2024 · Alm. Salg: 3.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.478.766 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg3.995.000 kr.
2021jun.Ejerandel overdraget
2012majEjerskifte
1996jul.Ejerskifte
1989Ombygning
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elmelunden 7 3370 Melby	88 m²	231 m	13-06-2024	2.800.000 kr.	31.818 kr./m²
Elmelunden 8 3370 Melby	77 m²	194 m	04-11-2023	2.715.000 kr.	35.260 kr./m²
Egelunden 28 3370 Melby	114 m²	992 m	27-07-2026	3.375.000 kr.	29.605 kr./m²
Kastanielunden 13 3370 Melby	88 m²	322 m	25-02-2024	3.300.000 kr.	37.500 kr./m²
Fyrrelunden 11 3370 Melby	98 m²	1,0 km	04-12-2024	2.700.000 kr.	27.551 kr./m²
Muldstenshøjen 10 3370 Melby	101 m²	1,2 km	16-01-2026	4.325.000 kr.	42.822 kr./m²
Poul Reumertsvej 44 3370 Melby	128 m²	3,0 km	25-02-2024	2.700.000 kr.	21.094 kr./m²
Reinsholmvej 7 3370 Melby	120 m²	2,8 km	04-07-2024	2.435.000 kr.	20.292 kr./m²
Egelunden 11 3370 Melby	90 m²	942 m	13-09-2025	2.795.000 kr.	31.056 kr./m²
Mogens Wiethsvej 8 3370 Melby	119 m²	2,9 km	14-02-2026	2.100.000 kr.	17.647 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu