Skomagerbakken 44, Søby

Landejendom · 207 m² · bygget 1890

Om boligen

Landejendom på 207 m², grund på 791.699 m², 6 værelser, opført i 1890. Beliggende i Herning Kommune (7400).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1890
Kommune: Herning Kommune

Arealer

Boligareal: 207 m²
Samlet bygningsareal: 207 m²
Bebygget areal: 207 m²
Grundareal: 791699 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 8.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.811.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.063 kr/m².5.145.487 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSkomagerbakken gns: 49.192 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 7400-snit 18.137 kr/m²+171,20 pct.
3Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)791699 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering10.058.464 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-42,85 pct. siden jul. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7400 (landejendom)

Markedsudvikling i 7400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 207 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jul. 2024 · Alm. Salg: 17.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.058.464 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Solgt, alm. frit salg17.600.000 kr.
1995jul.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstevænget 40, Kølkær 7400 Herning	208 m²	4,3 km	28-09-2025	3.091.160 kr.	14.861 kr./m²
Vestermarken 39, Kølkær 7400 Herning	263 m²	2,2 km	14-02-2024	4.441.229 kr.	16.887 kr./m²
Søbysøvej 31, Kølkær 7400 Herning	291 m²	1,1 km	21-08-2025	27.182.482 kr.	93.411 kr./m²
Nr. Holtumvej 3, Arnborg 7400 Herning	205 m²	5,0 km	09-10-2025	4.295.000 kr.	20.951 kr./m²
Søbylundvej 49 7400 Herning	226 m²	4,4 km	29-11-2023	1.700.000 kr.	7.522 kr./m²
Vestermarken 58, Kølkær 7400 Herning	131 m²	2,5 km	11-12-2024	1.275.000 kr.	9.733 kr./m²
Stormgade 9, Kølkær 7400 Herning	163 m²	4,9 km	08-04-2025	2.175.000 kr.	13.344 kr./m²
Klinkhøjvej 40, Kølkær 7400 Herning	210 m²	6,8 km	30-03-2025	1.500.000 kr.	7.143 kr./m²
Skærbækvej 31 7400 Herning	261 m²	5,0 km	22-06-2026	2.995.000 kr.	11.475 kr./m²
Mellemlundvej 22A, Kølkær 7400 Herning	183 m²	6,3 km	13-11-2024	2.800.000 kr.	15.301 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu