Højbovej 3, 3370 Melby — Villa · 83 m² · bygget 1939 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 83 m², grund på 790 m², 4 værelser, opført i 1939. Beliggende i Halsnæs Kommune (3370). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1939
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 83 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 790 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.860.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.070.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.443 kr/m².1.769.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjbovej gns: 16.849 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3370-snit 20.297 kr/m²-17,00 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.606.485 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,47 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3370 (villa)

Markedsudvikling i 3370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 83 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2024 · Alm. Salg: 1.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.606.485 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Ejerandel overdraget
2024okt.Solgt, alm. frit salg1.995.000 kr.
2017sep.Ejerskifte
2000nov.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højbovej 8 3370 Melby	119 m²	89 m	24-07-2026	2.375.000 kr.	19.958 kr./m²
Solbakkevej 23 3370 Melby	84 m²	129 m	27-08-2026	2.100.000 kr.	25.000 kr./m²
Solbakkevej 23 3370 Melby	84 m²	129 m	27-04-2026	1.995.000 kr.	23.750 kr./m²
Solbakkevej 23 3370 Melby	84 m²	129 m	15-09-2025	1.400.000 kr.	16.667 kr./m²
Melbyvej 112 3370 Melby	90 m²	240 m	29-09-2024	1.100.000 kr.	12.222 kr./m²
Evetoftevej 132 3370 Melby	88 m²	1,1 km	27-08-2025	1.435.000 kr.	16.307 kr./m²
Æblevej 10 3370 Melby	97 m²	417 m	03-12-2025	1.499.000 kr.	15.454 kr./m²
Kroghøjvej 2 3370 Melby	67 m²	662 m	03-07-2026	1.895.000 kr.	28.284 kr./m²
Kroghøjvej 2 3370 Melby	67 m²	662 m	29-04-2024	1.795.000 kr.	26.791 kr./m²
Tollerupvej 26 3370 Melby	105 m²	546 m	08-06-2026	2.100.000 kr.	20.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu